55．房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。

　　A．评估价值

　　B．账面价值

　　C．历史成本

　　D．交易价格

　　参考答案：A

　　【答案解析】房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。

　　【试师点评】本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P206例14与本题类似。

　　56．下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（ ）。

　　A．耕地占用税

　　B．房产税

　　C．契税

　　D．土地增值税

　　参考答案：B

　　【答案解析】房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。

　　【试师点评】本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。

　　57．下列关于房产税的说法中，正确的是（ ）。

　　A．房产税按评估值征收

　　B．房产税的税率全国统一

　　C．房产税按季度征收

　　D．非出租的房产不征收房产税

　　参考答案：B

　　【答案解析】房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。

　　【试师点评】本题考查房产税的特点。参见教材P326。

　　【提示】网校模拟试题（二）多选题第20题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P231第3题涉及到此知识点。

　　58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（ ）。

　　A．30％

　　B．40％

　　C．50％

　　D．60％

　　参考答案：B

　　【答案解析】增值额超过扣除项目金额50％、不超过100％的部分，适用税率是40%。

　　【试师点评】本题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。

　　59．在征收土地增值税时，固定扣除项目（ ）。

　　A．包括为取得土地使用权所支付的金额

　　B．不包括为取得土地使用权所支付的税金

　　C．不包括与转让房地产有关的税金

　　D．包括房地产保有环节的税金

　　参考答案：A

　　【答案解析】在征收土地增值税时，规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。

　　【试师点评】本题考查土地增值税规定扣除项目的内容。参见教材P329。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P230第13题涉及到此知识点。

　　60．下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（ ）。

　　A．书立土地使用权出让合同

　　B．领受房产证

　　C．领受国有土地使用证

　　D．书立土地租赁合同

　　参考答案：D

　　【答案解析】土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

　　【试师点评】此题考查印花税的相关内容。参见教材P334。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P228例13与本题一样。

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