二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)

　　61．决定房地产需求量的一般因素有（ ）。

　　A．房地产的价格水平

　　B．消费者的收入水平

　　C．消费者的偏好

　　D．相关物品的价格水平

　　E．房地产开发商对未来的预期

　　参考答案：ABCD

　　【答案解析】决定房地产需求量的一般因素有：房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。E．房地产开发商对未来的预期，属于决定房地产供给量的因素。

　　【试师点评】本题考查决定房地产需求量的因素。参见教材P21。

　　【提示】网校模拟试题（一）多选题第2题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P14页真题第5题与本题类似。

　　62．城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（ ）为主的集市。

　　A．畜牧业

　　B．商业

　　C．制造业

　　D．手工业

　　E．服务业

　　参考答案：BD

　　【答案解析】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。

　　【试师点评】此题考查城市的产生和发展的相关内容。参见教材P28。

　　63．下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。

　　A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

　　B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

　　C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

　　D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

　　E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

　　参考答案：BD

　　【答案解析】设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。

　　【试师点评】本题考查设有抵押权房屋的拆迁补偿。参见教材P46。

　　【提示】网校练习中心第二章多选题第12题与本题类似。

　　64．国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ ）。

　　A．适用范围不同

　　B．出让金形成方式不同

　　C．最低价确定的原则不同

　　D．协议出让无需公布出让计划

　　E．出让主体不同

　　参考答案：ABC

　　【答案解析】协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有：适用范围不同；出让金形成方式不同；最低价确定的原则不同。

　　【试师点评】本题考查协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别。参见教材P59。

　　65．国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。

　　A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　B．对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

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