【试师点评】此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P165多选题第1题和第4题与本题类似。

　　75．房地产估价报告通常由（ ）等组成。

　　A．估价委托书

　　B．注册房地产估价师声明

　　C．估价委托合同

　　D．估价结果报告

　　E．估价技术报告

　　参考答案：BDE

　　【答案解析】房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

　　【试师点评】本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。

　　76．下列主体中，能被判定具备业主身份的有（ ）。

　　A．房屋权属证书记载的房屋所有权人

　　B．房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶

　　C．尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

　　D．房屋登记簿记载的房屋所有权人

　　E．房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

　　参考答案：ACD

　　【答案解析】具备业主身份的情况有三种：房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人；物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用人；法律、法规规定的其他房屋所有权人。

　　【试师点评】本题考查具备业主身份的情况。参见教材P270。

　　77．物业管理规约对（ ）具有约束力。

　　A．全体业主

　　B．物业承租人

　　C．借住在业主家的亲戚

　　D．物业建设单位和物业服务企业

　　E．物业的继受人

　　参考答案：ABCE

　　【答案解析】管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力；管理规约对物业使用人也发生法律效力；管理规约对物业的继受人自动产生效力。

　　【试师点评】本题考查物业管理规约的法律效力。参见教材P274。

　　【提示】网校练习中心第十一章多选题第6题涉及到此知识点。

　　78．下列财产中，不得抵押的有（）。

　　A．宅基地

　　B．土地所有权

　　C．集体土地使用权

　　D．乡镇企业厂房

　　E．村企业厂房

　　参考答案：ABC

　　【答案解析】宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，所以DE是可以抵押的。

　　【试师点评】本题考查不得用于抵押的财产。参见教材P299。

　　79．等额本金还款抵押贷款方式的特征有（ ）。

　　A．每月支付的本金均等

　　B．每月支付的利息均等

　　C．每月还款额先大后小

　　D．每月还款额先小后大

　　E．借款人不易发生违约风险

　　参考答案：AC

　　【答案解析】等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。

　　【试师点评】本题考查等本金还款抵押贷款方式的特征。参见教材P304。

　　【提示】网校模拟试题（二）案例分析2第5小题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P209多选题第2题、P254第90题与本题类似；网校练习中心第十二章案例分析第3小题与本题类似。

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