C．乙公司

　　D．F房屋所在地地方政府

　　参考答案：B

　　【答案解析】房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。

　　【试师点评】本题考查房产税的纳税人。参见教材P326。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P223例5涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P231第6题涉及到此知识点。

　　98．F房屋的房产税应纳税额为（ ）万元／年。

　　A．O．O3

　　B．O．36

　　C．0．42

　　D．O．84

　　参考答案：B

　　【答案解析】依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36（万元）。

　　【试师点评】本题考查房产税应纳税额的计算。参见教材P327。 www.jjsexam.com

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P229多选题第2题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P252第57题涉及到此知识点；网校练习中心第十三章单选题第10题涉及到此知识点。

　　99．房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（ ）万元。

　　A．10

　　B．50

　　C．90

　　D．100

　　参考答案：A

　　【答案解析】房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为l00万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10（万元）。

　　【试师点评】本题考查契税的计税依据。参见教材P328。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P229多选题第4题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P254第80题涉及到此知识点；网校练习中心第十三章多选题第7题涉及到此知识点。

　　100．契税的基本特点有（ ）。

　　A.属于所得税

　　B.实行一次性征收

　　C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

　　D.各地的税率可能不同

　　参考答案：BCD

　　【答案解析】契税的基本特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

　　【试师点评】本题考查契税的特点。参见教材P327。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P224例8与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P231第2题与本题一样。

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