【试师点评】本题考查城市房屋拆迁的申请材料。参见教材P41。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P23例10与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P28多选题第6题与本题类似。

　　84．在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（ ）。

　　A．拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

　　B．被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

　　C．协议签订有严格的时间限制

　　D．协议签订有相对的强制性

　　参考答案：ACD

　　【答案解析】被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。所以B错。

　　【试师点评】本题考查房屋拆迁补偿安置协议的特征。参见教材P41-42。

　　(二)

　　某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

　　85．若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（ ）。

　　A．国家 来源：经济师考试网

　　B．政府

　　C．企业

　　D．个人

　　参考答案：D

　　【答案解析】个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。

　　【试师点评】本题考查房地产投资的主体构成。参见教材P105。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P84多选题第2题涉及到此知识点。

　　86．在贷款期内，该家庭的月还款额为（ ）元。

　　A．1 667

　　B．2 006

　　C．2 034

　　D．3 067

　　参考答案：B

　　【答案解析】向银行贷款总额40×(1-30%)=28(万元），贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20×12=240。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。

　　【试师点评】本题考查月还款额的计算。参见教材P302。

　　【提示】网校模拟试题（一）案例分析1的第2小题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P199例4与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P211案例分析（二）第4题与本题类似。

　　87．如月还款额占该家庭月收入的30％，则该家庭的月收入应为（ ）元。

　　A．5 557

　　B．6 687

　　C．6 780

　　D．10224

　　参考答案：B

　　【答案解析】根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006÷30%=6687（元）。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P211案例分析（二）第5题与本题类似。

　　88．对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。

　　A．贷款利率上调

　　B．房价下跌

　　C．房地产周期波动

　　D．资本价值变化

　　参考答案：AB

　　【答案解析】从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。

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