C．国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同

　　D．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任

　　E．按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

　　参考答案：ADE

　　【答案解析】对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。

　　【试师点评】本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。参见教材P65。

　　【提示】网校练习中心第三章多选题第11题涉及到此知识点。

　　66．房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（ ）等方面的资料。

　　A．外貌

　　B．倾向性

　　C．感觉

　　D．动机

　　E．态度

　　参考答案：BCDE

　　【答案解析】房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。

　　【试师点评】本题考查房地产市场的定性调研。参见教材P87。

　　【提示】网校模拟试题（二）单选题第19题与本题类似。

　　67．房地产投资具有（ ）等特点。

　　A．投资品种的多样性

　　B．投资收益的稳定性

　　C．投资价值的附加性

　　D．投资变现的便利性

　　E．投资区域的差异性

　　参考答案：ACE

　　【答案解析】房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。

　　【试师点评】本题考查房地产投资的特点。参见教材P103-104。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P83多选题第1题与本题一样。

　　68．下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。

　　A．土地取得成本

　　B．经营成本

　　C．租赁收入

　　D．租售价格

　　E．建安工程费

　　参考答案：ABDE

　　【答案解析】房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

　　【试师点评】本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。参见教材P141-142。

　　【提示】网校模拟试题（一）单选题第26题与本题类似。

　　69．在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（ ）。

　　A．被比较方案的投资额相同或相近

　　B．被比较方案具有相同的不确定因索

　　C．被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　D．被比较方案具有相同的计算期

　　E．被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　参考答案：CDE

　　【答案解析】在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

　　【试师点评】本题考查互斥方案进行比较的条件。参见教材P172。

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