【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108多选题第3题与本题类似。

　　70．房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据（ ）等阶段循环的原理建立起来的。

　　A．计划

　　B．协调

　　C．执行

　　D．检查

　　E．处理

　　参考答案：ACDE

　　【答案解析】房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。

　　【试师点评】本题考查房地产开发项目全面质量管理的程序。参见教材P205。

　　【提示】网校模拟试题（二）多选题第14题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P118例10与本题一样；网校练习中心第八章多选题第18题与本题类似。

　　71．建设工程招标文件包括（ ）等。

　　A．投标人须知

　　B．合同专用条款

　　C．工程量清单

　　D．标底

　　E．投标书格式

　　参考答案：ABCE

　　【答案解析】招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标保函及履约保函格式等）。

　　【试师点评】本题考查招标文件的内容。参见教材P199。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P122第9题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P124多选题第1题与本题类似。

　　72．房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（ ）。

　　A．先进性

　　B．可控性

　　C．社会性

　　D．适应性

　　E．经济性

　　参考答案：BDE

　　【答案解析】房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。

　　【试师点评】本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。

　　【提示】网校模拟试题（二）单选题第40题与本题类似；网校练习中心第九章单选题第17题与本题类似。

　　73．编制房地产广告预算的基本方法有（ ）等。

　　A．目标任务法

　　B．消费者需求法

　　C．销售百分比法

　　D．销售人员规模法

　　E．竞争对等法

　　参考答案：ACE

　　【答案解析】房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。

　　【试师点评】本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P228。

　　【提示】网校练习中心第九章多选题第15题与本题一样。

　　74．采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。

　　A．选取的报酬率偏低

　　B．预测的未来净收益偏大

　　C．估计的使用期限偏短

　　D．估计的运营费用偏大

　　E．估计的空置率偏高

　　参考答案：AB

　　【答案解析】可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

[11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通