(四)

　　某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。

　　93．该建筑物单位建筑面积的重置价格为（ ）元／㎡。

　　A．3 200

　　B．4 000

　　C．4 100

　　D．5 000

　　参考答案：A

　　【答案解析】套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/（100÷80）=3200元／㎡。

　　【试师点评】本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。参见教材P242。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P164第14题与本题一样；网校练习中心第十章单选题第11题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P148例4与本题类似。

　　94．采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（ ）。

　　A．20％

　　B．50％

　　C．81％

　　D．95％

　　参考答案：C

　　【答案解析】成新率=[1－（1－R）t/R]×100%=[1－（1－5%）×10/50]×100%=81%。

　　【试师点评】本题考查成新率的计算。参见教材P253-254。

　　【提示】网校模拟试题（二）单选题第47题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P169案例分析（一）第4小题与本题类似。

　　95．采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（ ）元。

　　A．4 000

　　B．6 080

　　C．6 400

　　D．7 600

　　参考答案：B

　　【答案解析】年折旧额D=C（1－R）/N=3200×100（1－5%）/50=6080（元）。

　　【试师点评】本题考查年折旧额的计算。参见教材P253。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P156例13与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P169案例分析（一）第1小题与本题类似。

　　96．计算该建筑物现值可采用的公式为（）。

　　A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

　　B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

　　C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

　　D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

　　参考答案：BC

　　【答案解析】计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

　　【试师点评】本题考查建筑物现值的计算公式。参见教材P253。

　　【提示】网校模拟试题（一）单选题第41题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P156例13涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P167第11题与本题类似。 来源：www.jjsexam.com

　　(五)

　　王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为l00万元，王某支付的月租金为0．25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

　　97．F房屋在互换前的房产税纳税人应为（ ）。

　　A．王某

　　B．甲公司

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