【试师点评】本题考查物业服务收费的原则。参见教材P288。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P187第6题与本题一样；网校练习中心第十一章多选题第21题与本题一样。

　　50．商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（ ）。

　　A．该房屋出售人

　　B．该房屋买受人

　　C．该房屋所在住宅小区业主大会

　　D．该房屋所在地政府房产主管部门

　　参考答案：B

　　【答案解析】房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

　　【试师点评】本题考查商品住宅维修资金交存的相关内容。参见教材P291。

　　51．抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。

　　A．借款人

　　B．抵押人

　　C．贷款人

　　D．抵押权人

　　参考答案：B

　　【答案解析】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。

　　【试师点评】本题考查抵押人的含义。参见教材P299。

　　【提示】网校练习中心第十二章案例分析题第1题涉及到此知识点。

　　52.在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

　　A．保险机构

　　B．房屋主管部门

　　C．抵押权人

　　D．房屋承租人

　　参考答案：C

　　【答案解析】在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

　　【试师点评】本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P214多选题第14题涉及到此知识点。

　　53某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（ ）万元。

　　A．53

　　B．55

　　C．57

　　D．59

　　参考答案：C

　　【答案解析】贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（万）。

　　【试师点评】本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。

　　【提示】网校模拟试题（一）案例分析1的第4小题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P199例5与本题类似。

　　54．在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。

　　A．降低首付款比例

　　B．降低贷款利率

　　C．降低抵押率

　　D．延长贷款期限

　　参考答案：A

　　【答案解析】根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。

　　【试师点评】本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。

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