【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P140多选题第7题涉及到此知识点。

　　40．某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7 000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。

　　A．目标利润定价法

　　B．需求导向定价法

　　C．竞争导向定价法

　　D．比较定价法

　　参考答案：B

　　【答案解析】需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。题目中该企业对市场进行调查，并根据消费者的价格承受能力确定了项目价格，所以是需求导向定价法。

　　【试师点评】本题考查房地产定价的基本方法。参见教材P223。

　　41．在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。

　　A．人员推销

　　B．活动推广

　　C．营业推厂

　　D．公共关系推广

　　参考答案：B

　　【答案解析】在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。

　　【试师点评】此题考查活动推广的类型。参见教材P234。

　　【提示】网校练习中心第九章多选题第18题涉及到此知识点。

　　42．某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。

　　A．3 552．82

　　B．3 563．00

　　C．3 563．47

　　D．3 574．16

　　参考答案：C

　　【答案解析】F=P（1+i）^n，调整后的价格=3500×（1+0.3%）^6=3 563．47。

　　【试师点评】本题考查复利计息的计算公式。参见教材P109。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P67例5与本题类似。

　　43．某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。

　　A．81．00％

　　B．84．00％

　　C．84．17％

　　D．84．80％

　　参考答案：B

　　【答案解析】成新率=[1－（1－R）t/R]×100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C（1－R）/N=1440，C=600×120=72000，可知（1－R）/N=0.02。成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。

　　【试师点评】本题考查成新率的计算方法。参见教材P253-254。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P169第一个案例题第4题与本题类似；网校模拟试题（一）单选题第41题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P156例13与本题类似。

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