A．净现值法

　　B．净将来值法

　　C．净年值法 经济师考试报名时间www.jjsexam.com

　　D．净现值率法

　　参考答案：D

　　【答案解析】在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。

　　【试师点评】本题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选第4题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P236第14题与本题一样；网校练习中心第七章单选题第3题与本题一样。

　　30．采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是（ ）。

　　A．若△IRR>ic，则投资大的方案为优

　　B．若△IRR>ic，则投资小的方案为优

　　C．若△IRR＜ic，则投资大的方案为优D．若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较

　　参考答案：A

　　【答案解析】若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优；若0<△IRR＜ic，则年净现金流小的方案为最优。【试师点评】此题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准则。参见教材P182。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选题第5题与本题类似。

　　31．在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。

　　A．有无对比

　　B．以动态分析为主

　　C．以定性分析为主 经济师培训jjsexam.com

　　D．收益与风险权衡

　　参考答案：B

　　【答案解析】动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

　　【试师点评】本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。参见教材P188。

　　32．对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。

　　A．单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

　　B．单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

　　C．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　D．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　参考答案：C

　　【答案解析】房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。

　　【试师点评】本题考查房地产项目系统的关系。参见教材P194。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P113例2与本题一样；网校练习中心第八章单选题第19题涉及到此知识点。

　　33．在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（ ）。

　　A．纵向部门

　　B．横向部门 www.jjsexam.com

　　C．纵向和横向两个部门

　　D．项目经理

　　参考答案：C

　　【答案解析】在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。

　　【试师点评】本题考查矩阵型组织的内容。参见教材P197。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P121第4题与本题类似。

　　34．在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（ ）。

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