B．动力

　　C．保障

　　D．结果

　　参考答案：B

　　【答案解析】购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。 经济师培训www.jjsexam.com/school/

　　【试师点评】此题考查房地产市场需求调研的相关内容。参见教材P81。

　　18．在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研。

　　A．市场行情

　　B．市场反响

　　C．市场竞争者

　　D．消费行为

　　参考答案：C

　　【答案解析】对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。

　　【试师点评】本题考查房地产市场竞争者调研的内容。参见教材P82。

　　19．下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。

　　A．官方统计资料中有关房地产的分析资料

　　B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

　　C．来自主管部门和行业管理机构的资料

　　D．专业研究机构提供的相关资料

　　参考答案：B 2010年经济师考试时间jjsexam.com

　　【答案解析】B项属于初级资料而不是次级资料。

　　【试师点评】本题考查次级资料的相关内容。参见教材P83-84。

　　【提示】网校练习中心第四章多选题第29题涉及到此知识点。

　　20．房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。

　　A．作用于房地产产品

　　B．形成增量房地产

　　C．使投资者拥有房地产

　　D．取得土地使用权

　　参考答案：B

　　【答案解析】按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。

　　【试师点评】本题考查房地产投资的分类，参见教材P102。

　　21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6％，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。

　　A．6．14％

　　B．6．15％

　　C．6．17％

　　D．6．50％

　　参考答案：C

　　【答案解析】i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%

　　【试师点评】本题考查实际利率的计算方法。参见教材P110。

　　【提示】网校模拟试题（一）单选题第21题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P83第3题与本题类似。

　　22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　A．1

　　B．2

　　C．3

　　D．4

　　参考答案：B 初级经济师www.jjsexam.com/chuji

　　【答案解析】房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　【试师点评】本题考查基础设施建设费的含义。参见教材P116。

　　23．若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（ ）的方案。

　　A．投资亏损

　　B．不能满足基准收益率要求

　　C．无利可图

　　D．风险很大

　　参考答案：B

　　【答案解析】当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。

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