【试师点评】本题考查集体土地征收的概念。参见教材P35。

　　【提示】网校练习中心第二章选题第2题涉及到此知识点。

　　7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法 经济师考试报名时间www.jjsexam.com

　　D.假设开发法

　　参考答案：C

　　【答案解析】公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

　　【试师点评】本题考查公益事业用房拆迁补偿的评估方法。参见教材P46。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P26例16与此题类似。网校练习中心第二章单选题第12题与本题一样。

　　8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。

　　A.农民个人

　　B.剩余劳动力安置单位

　　C.地上附着物所有人

　　D.农村集体经济组织

　　参考答案：D

　　【答案解析】征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。

　　【试师点评】此题考查集体土地征收补偿费用的使用。参见教材P43。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P24例12与此题一样。

　　9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.处分权

　　D.收益权 中级经济师www.jjsexam.com/zhongji

　　参考答案：B

　　【答案解析】征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。

　　【试师点评】本题考查征用特征中的不转移所有权。参见教材P36。

　　【提示】网校模拟试题（二）多选题第3题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P28第3题涉及到此知识点。

　　10.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互换

　　D.赠与

　　参考答案：A

　　【答案解析】国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。

　　【试师点评】此题考查国有建设用地使用权的转让方式。参见教材P63。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P41例21涉及到此知识点。

　　11．下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（ ）。

　　A．互换的标的物必须都是建设用地使用权

　　B．互换的标的物之一必须是建设用地使用权

　　C．互换后的建设用地使用权人不发生变化

　　D．互换的建设用地使用权应当是等值的

　　参考答案：B

　　【答案解析】建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。

　　【试师点评】本题考查建设用地使用权互换的内容。参见教材P63-64。

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