A．项目建议书获批准

　　B．编制可行性研究大纲

　　C．项目机会研究

　　D．签订设计合同 经济师考试报名时间www.jjsexam.com

　　参考答案：A

　　【答案解析】在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是项目建议书获批准。

　　【试师点评】本题考查房地产开发项目的管理过程。参见教材P195表8-1。

　　35．在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（ ）。

　　A．承诺

　　B．议价

　　C．要约

　　D．邀约

　　参考答案：C

　　【答案解析】投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。

　　【试师点评】本题考查投标的性质。参见教材P198。

　　【提示】网校练习中心第八章多选题第4题涉及到此知识点。

　　36.房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。

　　A．税金

　　B．土地使用费

　　C．间接费

　　D．直接费

　　参考答案：B

　　【答案解析】土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。

　　【试师点评】本题考查房地产开发项目建设投资的工程费用。参见教材P203图8-5。

　　【提示】网校模拟试题（一）单选题第32题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P117例8涉及到此知识点。

　　37.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。

　　A．生产观念

　　B．推销观念

　　C．市场营销观念

　　D．产品观念

　　参考答案：C

　　【答案解析】市场营销观念的基本内容是：消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。

　　【试师点评】本题考查房地产开发的市场营销观念。参见教材P215。

　　38．房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。

　　A．有利于发挥销售专长

　　B．销售队伍建设成本低

　　C．销售策略调整快捷

　　D．销售效益好

　　参考答案：C

　　【答案解析】房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。

　　【试师点评】本题考查房地产销售直接渠道的优点。参见教材P217。

　　【提示】网校模拟试题（一）多选题第35题涉及到此知识点。

　　39．某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。

　　A．实现预期利润

　　B．维护企业形象

　　C．维持市场占有率

　　D．维持营业

　　参考答案：D

　　【答案解析】当房地产开发企业受到市场不景气、同行业竞争激烈等方面的冲击时，商品房无法按正常价格出售，为避免资金链断裂甚至企业倒闭，往往推行大幅度折扣，以保本价格甚至亏本价格出售商品以求资金收回，维持营业。

　　【试师点评】本题考查房地产定价目标中维持营业的相关内容。参见教材P221。

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