44．某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元。

　　A．1．40

　　B．1．44

　　C．1．60

　　D．1．80

　　参考答案：A

　　【答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用=2－2×10%－2×20%=1.4。

　　【试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析（二）第2题涉及到此公式。

　　45．净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用。

　　A．空置和收租损失

　　B．还本付息额

　　C．折旧额

　　D．所得税

　　参考答案：A

　　【答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用。

　　【试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析（二）第2题涉及到此公式。

　　46．在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。

　　A．业主大会

　　B．业主委员会

　　C．物业建设单位

　　D．物业服务企业

　　参考答案：C

　　【答案解析】临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。

　　【试师点评】本题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。

　　【提示】网校练习中心第十一章多选题第6题涉及到此知识点。

　　47．在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则。

　　A．公开

　　B．公平

　　C．公正

　　D．诚实信用

　　参考答案：C

　　【答案解析】公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。

　　【试师点评】本题考查物业管理招投标原则的公正原则。参见教材P281。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P192多选题第13题涉及到此知识点。

　　48．下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。

　　A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　B．前期物业服务合同具有过渡性

　　C．前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

　　D．前期物业服务合同属于附终止条件的合同

　　参考答案：C

　　【答案解析】前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订；过渡性；附终止条件的合同。

　　【试师点评】本题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。

　　【提示】网校练习中心第十一章单选题第1题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P191多选题第10题涉及到此知识点。

　　49．下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。

　　A．合理原则

　　B．公开原则

　　C．费用与服务水平相适应原则

　　D．费用与支付能力相适应的原则

　　参考答案：D

　　【答案解析】物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。

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