12．下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。

　　A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 2010年经济师考试报名www.jjsexam.com/

　　B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权

　　C．通过转让方式取得的建设用地使用权

　　D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

　　参考答案：D

　　【答案解析】属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。

　　【试师点评】此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。参见教材P67。

　　【提示】网校模拟试题（一）多选题第9题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P252第64题涉及到此知识点。

　　13．建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。

　　A．新增建筑物属于抵押财产

　　B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

　　C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

　　D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

　　参考答案：B

　　【答案解析】《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

　　【试师点评】本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。参见教材P68-69。

　　14．下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（ ）。

　　A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

　　B．按规划用地、节约用地、保护耕地

　　C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标

　　D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

　　参考答案：C

　　【答案解析】按计划用地，不得突破计划控制指标。

　　【试师点评】此题考查集体建设用地使用的原则，参见教材P72。

　　15．进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。

　　A．调研人员

　　B．调研计划

　　C．调研目标

　　D．调研方案 2010年经济师考试时间jjsexam.com

　　参考答案：C

　　【答案解析】调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。

　　【试师点评】本题考查房地产市场调研程序的相关内容。参见教材P79。

　　【提示】网校模拟试题（一）单选题第17题涉及到此知识点。

　　16．在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（ ）调研。

　　A．经济环境

　　B．政治法律环境

　　C．区域环境

　　D．社会文化环境

　　参考答案：A

　　【答案解析】对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。

　　【试师点评】本题考查房地产经济环境调研的内容。参见教材P81。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P54例2涉及到此知识点。

　　17．消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。

　　A．主体

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