【试师点评】本题考查财务净现值的评价准则，参见教材P131。

　　24．投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

　　A.产量、价格、成本

　　B.产量、利润、价格

　　C.产量、成本、利润

　　D.成本、利润、价格

　　参考答案：C

　　【答案解析】投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

　　【试师点评】本题考查投资项目盈亏平衡分析的含义。参见教材P143。

　　【提示】网校练习中心第六章单选题第15题与此题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P97第16题涉及到此知识点。

　　25．在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（ ）的临界数值。 经济师考试报名时间www.jjsexam.com

　　A．由可行变为不可行

　　B．由低风险变为高风险

　　C．由敏感性弱变为敏感性强

　　D．由盈利变为不盈利

　　参考答案：A

　　【答案解析】临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

　　【试师点评】此题考查敏感性分析临界点的含义。参见教材P149。

　　【提示】网校练习中心第六章多选题第11题涉及到此知识点。

　　26．从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容。

　　A．风险识别

　　B．风险估计

　　C．风险评价

　　D. 风险应对

　　参考答案：A

　　【答案解析】风险识别过程包含两个环节：一是感知风险；二是分析风险。

　　【试师点评】此题考查风险识别的内容。参见教材P153。

　　【提示】网校练习中心第六章多选题第14题涉及到此知识点。

　　27．预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。

　　A．风险回避

　　B．风险组合

　　C．风险转移 2010年经济师考试时间jjsexam.com

　　D．风险自留

　　参考答案：C

　　【答案解析】在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

　　【试师点评】此题考查风险转移的内容。参见教材P164。

　　28．某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个。

　　A．1

　　B．2

　　C．3

　　D．4

　　参考答案：D

　　【答案解析】在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。

　　【试师点评】本题考查组合－互斥方案的相关内容。参见教材P171。

　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P109第6题与本题类似。

　　29．若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。

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