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一、单项选择题

　　1、房地产估价工作应按一定的程序进行，以下(　)应该在确定估价结果前完成。

　　A、制定估价作业方案

　　B、撰写估价报告

　　C、审核估价报告

　　D、交付估价报告

　　2、比较法的理论依据是(　)。

　　A、在不同房地产市场上不同的房地产有相近的价格

　　B、在不同房地产市场上相似的房地产有相近的价格

　　C、在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格

　　D、在同一个房地产市场上不同的房地产有相近的价格

　　3、比较法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于(　)。

　　A、建立比较基准

　　B、交易情况修正

　　C、市场状况调整

　　D、房地产状况调整

　　4、某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为(　)元人民币/m2。

　　A、3697

　　B、3772

　　C、3769

　　D、3758

　　5、某一住房的套内建筑面积单价2400元/m2，套内建筑面积为120m2，使用面积单价为3000元/m2，则该住房的使用面积为(　)m2。

　　A、90

　　B、96

　　C、100

　　D、105

　　6、如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定(　)收益年限有限的物业的收益价值。

　　A、高于

　　B、等于

　　C、低于

　　D、不确定

　　7、成本法的理论依据是(　)。

　　A、生产费用价值论

　　B、市场价值规律

　　C、价格形成替代原理

　　D、剩余价值理论

　　8、某房地产商要重新接受开发一个停工的住房建设项目，已知该公司购买该土地花费了500万元，购买已经建设中的住房花费800万元，该片住房的折旧为300万元，则接手前该项目的价值为(　)万元。

　　A、500

　　B、800

　　C、1000

　　D、1300

　　9、由于某地区的政局动荡，一次冲突中造成当地教堂部分损毁，这种损失属于建筑物折旧的(　)。

　　A、期限折旧

　　B、功能折旧

　　C、物质折旧

　　D、经济折旧

　　10、为在建工程、待开发土地等房地产项目的潜力估价时，一般采用的方法是(　)。

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、假设开发法

　　D、投资法

　　11、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的(　)。

　　A、专业意见

　　B、公证书

　　C、证明文件

　　D、担保函

[1] [2]

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