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　　二、多项选择题

　　1、运用比较法估价，选取的可比实例应符合(　)。

　　A、可比实例房地产应是估价对象的类似房地产

　　B、可比实例的成交日期可以是任何时间

　　C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　D、可比实例的成交价格应为正常价格

　　E、可比实例的成交价格也可为修正的正常价格

　　2、从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列(　)因素。

　　A、未来净收益大小

　　B、潜在毛收入的高低

　　C、获取净收益的可靠性

　　D、获取净收益期限的长短

　　E、有效毛收入的高低

　　3、收益性房地产获取收益的方式可分为(　)。

　　A、拍卖

　　B、出租

　　C、公益用途

　　D、营业

　　E、以上都正确

　　4、累加法中，报酬率的计算要涉及以下几个方面(　)。

　　A、投资风险补偿率

　　B、管理负担补偿率

　　C、缺乏流动性补偿率

　　D、风险报酬率

　　E、投资带来的优惠率

　　5、下列关于成本法的说法错误的是(　)。

　　A、成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法

　　B、成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)

　　C、成本法中的“成本”是价格(包含利润)

　　D、成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地差价值的方法

　　E、从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入

　　6、建筑物的重新购建价格具体可以采用(　)求取。

　　A、收益法

　　B、单位比较法

　　C、分部分项法

　　D、工料测量法

　　E、指数调整法

　　7、在建筑物折旧中，对物质折旧的理解正确的有(　)。

　　A、自然经过的老化

　　B、正常使用的磨损

　　C、意外破坏的损毁

　　D、人为故意的破坏损毁

　　E、延迟维修的损坏残存

　　8、假设开发法分为现金流量折现法和传统方法，这两种方法的区别主要有(　)。

　　A、考虑收支时间角度的不同

　　B、计算对象的不同

　　C、对各项数值的测算不同

　　D、开发利润的显示方式不同

　　E、计算的过程复杂程度不同

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