分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

　1、以下关于房地产估价原则的说法中错误的是(　)。

　　A、独立、客观、公正原则要求注册房地产估价师和房地产估价机构实事求是、公平正直地评估价值

　　B、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值

　　C、最高最佳利用原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值

　　D、替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内

　　2、一般情况下，运用比较法时要求选择(　)可比实例。

　　A、1～3宗

　　B、3～10宗

　　C、10宗以上

　　D、任意

　　3、建立比较基础要做的工作不包括(　)。

　　A、统一房地产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一价格单位

　　D、统一交易日期

　　4、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为(　)元/m2。

　　A、2243

　　B、2286

　　C、2526

　　D、2581

　　5、某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为1000美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为(　)元人民币/m2。

　　A、7215

　　B、7416

　　C、7315

　　D、7516

　　6、某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为(　)万元。

　　A、4858

　　B、5200

　　C、2700

　　D、6264

　　7、(　)是求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

　　A、市场法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假设开发法

　　8、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为(　)元/m2。

　　A、1840

　　B、2840

　　C、2966

　　D、3000

　　9、某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于(　)。

　　A、物质折旧

　　B、功能折旧

　　C、经济折旧

　　D、外部性折旧

　　10、房地产的开发经营期可分为开发期和经营期，其中，开发期的终点是预计待开发房地产(　)的日期。

　　A、取得估价对象

　　B、竣工验收合格

　　C、房地产经营结束

　　D、房地产经济寿命结束

　　11、房地产估价报告使用期限应自(　)起算。

　　A、价值时点

　　B、受理估价委托之日

　　C、评估基准日

　　D、估价报告出具日期

[1] [2]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。