分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 开心网 复制

　第二节　供求理论

　　1.房地产需求

　　1.1 房地产需求的含义

　　房地产需求

　　是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量

　　需求的两条件(需求与需要的区别)

　　消费者愿意购买，即有购买的欲望

　　消费者能够购买，即有支付能力

　　房地产市场需求

　　是指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和

　　【例题·单选题】【2008年真题】对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　[答案]A

　　1.2 决定房地产需求的因素(五因素)

　　房地产价格水平-反相关，特例是炫耀物品和吉芬物品

　　消费者的收入水平-正相关

　　消费者的偏好

　　相关物品的价格水平(包括替代品和互补品)

　　消费者对未来的预期-买涨不买跌

　　【例题·多选题】【2008年真题】房地产有效需求是( )等因素的函数。

　　A.商品房品质

　　B.消费者收入

　　C.消费对象

　　D.抵押贷款能力

　　E.房地产价格

　　[答案]BDE

　　1.3 房地产需求曲线

　　一般商品的需求量与价格呈逆相关关系

　　价格上升，需求减少,价格下降，需求增加

　　需求曲线的变动

　　沿需求曲线的变动-价格发生变化

　　需求曲线的平移-价格以外的因素发生变化

[1] [2] [3]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:经济师考试网(jjsexam.COM)。