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　房地产开发项目合同策划

　　(一)合同选择

合同类型	内容
总价合同	需要投标人对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担，适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目
单价合同	整个合同期间执行同合同单价，工程量按照实际完成的数量进行计算的合同，工程量清单计价模式即是单价合同的基础
成本加酬金合同	房地产开发企业向施工单位支付工程项目的实际成本，按照事先约定的某一方式支付定酬金的合同

　　(二)主要合同条款拟定

　　主要仔细斟酌的主要条款如下：

　　(l)适用于合同关系的法律，以及合同争议处理的方式。

　　(2)付款方式。如采用进度付款、分期付款、预付款或由施工单位垫资。

　　(3)合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是由于物价上涨、汇率变化、法律变化、关税变化对合同价格调整的规定。

　　(4)合同双方风险的分担。

　　(5)对施工单位的激励措施。

　　(6)为了保证双方诚实守信，必须有相应的合同措施，如工程中的保函、保留金和其他担保措施，合同中对违约行为的处罚规定和仲裁条款等。

　　【例题：单选】下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。

　　A.成本加固定额酬金合同

　　B.成本加比例酬金合同

　　C.单价合同

　　D.总价合同

　　【答案】D

　　【解析】总价合同需要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，因此，它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

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