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　　一、单项选择题

　　1、房地产金融的职能不包括(　)。

　　A、筹集资金

　　B、融通资金

　　C、结算服务

　　D、清算服务

 

　　2、短期贷款是指贷款期限在(　)的贷款。

　　A、1年以内(含1年)

　　B、2年以内(含2年)

　　C、3年以内(含3年)

　　D、5年以内(含5年)

　　3、房地产债券是企业债券的一种，它是房地产企业在房地产经营中，为筹集资金而以债券的形式向社会发行的一种(　)。

　　A、所有权凭证

　　B、债权凭证

　　C、受益凭证

　　D、信用凭证

　　4、下列选项中，不属于房地产保险的作用的是(　)。

　　A、抵御意外不幸，实现经济补偿

　　B、促进房地产产业和保险业的发展

　　C、增强投保人的信用，促进资金融通

　　D、有利于受益人的利益或特定目的的管理

　　5、进行房屋保险时，先要确定(　)。

　　A、保险对象

　　B、保险金额

　　C、保险期限

　　D、保险受益人

　　6、房地产保险的赔偿确定补偿限制的原则不包含(　)。

　　A、以实际损失为限

　　B、以保险金额为限

　　C、以被保险人预期收益为限

　　D、以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

　　7、下列属于可以抵押的房地产的是(　)。

　　①建设用地使用权

　　②建筑物和其他土地附着物

　　③空置3年以上的商品房

　　④土地所有权

　　⑤正在建造的建筑物

　　A、①②

　　B、①②⑤

　　C、②③④

　　D、②④⑤

　　8、为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将(　)作为发放贷款的基本前条件。

　　A、目标客户的信用状况优秀

　　B、目标客户的第一还款来源是否充足

　　C、目标客户有可靠的担保人或担保机构

　　D、建立风险转换机制

　　9、下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是(　)。

　　A、个人住房贷款

　　B、房地产开发贷款

　　C、土地储备贷款

　　D、保障性住房建设贷款

　　10、月房产支出与收入比计算公式为(　)。

　　A、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入

　　B、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均支出

　　C、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入

　　D、月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均支出

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