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2018年中级经济师房地产练习题(5)
来源:经济师考试网  2018-8-2  收藏本页  http://www.jjsexam.com/

  一、单项选择题

  1、下列房地产投资中,属于直接投资的是( )。

  A、购买写字楼

  B、购买房地产开发企业股票

  C、购买房地产开发企业债券

  D、购买房地产投资信托基金

  2、资金的时间价值产生的原因之一是时间风险,一般来说,未来的预期收益具有不确定性,时间( ),不确定性( )。

  A、越短;不确定

  B、越长;越小

  C、越长;越大

  D、越长;不确定

  3、将1000元存入银行,年利率为6%,如果按复利计算,则三年后的本利和为( )。

  A、1180

  B、1191.02

  C、1080

  D、1000

  4、某方案初期投资额为300万元,此后每年年末的运营费用为40万元,方案的寿命期为10年,10年后的残值为零。假设基准收益率为10%,已知:(P/A,10%,10)=6.144,则该方案总费用的现值是( )万元。

  A、245.76

  B、545.76

  C、1356.86

  D、1843.20

  5、经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

  A、经营成本

  B、土地取得成本

  C、开发成本

  D、开发费用

  6、项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以( )作为计算基础。

  A、投资者的出资额

  B、全部投资

  C、现金收支

  D、以上都不对

  7、下列关于税后利润的分配顺序描述正确的是( )。

  A、提取法定公积金→弥补亏损→发放股利

  B、弥补亏损→发放股利→提取法定公积金

  C、弥补亏损→提取法定公积金→发放股利

  D、发放股利→提取法定公积金→弥补亏损

  8、( )表明投资决策者对项目资金时间价值的估价,是投资资金应获得的最低盈利水平,是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。

  A、财务内部收益率

  B、基准收益率

  C、流动比率

  D、利润率

  9、已知某投资项目折现率为13%时,净现值为1100万元,折现率为14%时,净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为( )。

  A、13.12%

  B、13.30%

  C、13.53%

  D、13.87%

  10、某房地产投资项目的总投资额为3000万元,其中投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为580万元,则该投资项目的资本金净利润率为( )。

  A、26%

  B、33%

  C、39%

  D、45%

  11、对于一般房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。

  A、1.2

  B、1.5

  C、1.3

  D、2.0

  12、( )是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

  A、融资成本

  B、空置率

  C、投资收益率

  D、经营成本

  13、以下不属于线性盈亏平衡分析的假设条件的是( )。

  A、产量等于销售量

  B、按单一产品计算

  C、采用正常年份的数据

  D、在分析范围内,总固定成本可变

  14、敏感分析的基本方法是( )。

  A、单因素敏感分析

  B、多因素敏感分析

  C、盈亏平衡分析

  D、投入产出分析

  15、房地产投资风险识别的主要方法不包括( )。

  A、问卷调查法

  B、专家调查法

  C、实验法

  D、情景分析法

  16、在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时,( )是最为简便的方法。

  A、净现值法

  B、最小公倍数法

  C、研究期法

  D、年值法

  17、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。

  A、有无对比

  B、定性分析与定量分析相结合

  C、收益与风险权衡

  D、动态分析与静态分析相结合

[1] [2]

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