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　　二、多项选择题

　　1、在出售型房地产开发项目的现金流出中，开发费用包括(　)。

　　A、销售税费

　　B、管理费用

　　C、开发成本

　　D、销售费用

　　E、财务费用

　　2、在资产负债表中，负债分为(　)。

　　A、流动负债

　　B、在建工程

　　C、应收账款

　　D、流动资金借款

　　E、建设投资借款

　　3、下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有(　)。

　　A、当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B、财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

　　C、同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率

　　D、财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E、财务内部收益率越高，投资风险就越小

　　4、在清偿性指标中，财务比率主要包括(　)。

　　A、偿债备付率

　　B、资产负债率

　　C、流动比率

　　D、速动比率

　　E、利息备付率

　　5、不确定性分析的意义有(　)。

　　A、有助于投资决策的科学化

　　B、有助于加强项目的风险管理

　　C、能够避免决策失误带来的损失

　　D、有助于加强项目的风险控制

　　E、有助于明确收益最大化目标

　　6、采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的(　)。

　　A、销售收入越少

　　B、销售收入越多

　　C、成本越小

　　D、成本越大

　　E、以上选项均正确

　　7、房地产投资项目的方案比选分为(　)层面。

　　A、项目间的比选

　　B、同一项目的投资方案比选

　　C、同一项目的收益情况比选

　　D、同一项目的净现值比选

　　E、以上都是

　　8、下列符合对互斥方案进行比较的条件有(　)。

　　A、被比较方案的计算口径一致

　　B、被比较方案投资规模相同

　　C、被比较方案有相同的计算期

　　D、被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　E、被比较方案的实用性强

　　9、经营型房地产开发项目中，清偿能力指标有(　)。

　　A、债款偿还期

　　B、成本利润率

　　C、销售利润率

　　D、流动比率

　　E、速动比率

　　10、在静态盈利性指标中，利润率指标的评价准则是(　)。

　　A、如果利润率大于或等于相应的投资者的目标利润率，则项目在经济上是可接受的

　　B、如果利润率大于或等于相应的行业平均利润率，则项目在经济上是可接受的

　　C、如果利润率大于或等于相应的行业标准利润率，则项目在经济上是可接受的

　　D、如果利润率小于或等于相应的投资者的目标利润率，则项目在经济上是可接受的

　　E、如果利润率小于或等于相应的行业平均利润率，则项目在经济上是可接受的

　　11、风险识别应根据项目的特点选用适当的方法，常用的方法有(　)。

　　A、观察法

　　B、问卷调查法

　　C、专家调查法

　　D、小组谈论法

　　E、情景分析法

[1] [2]

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