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以下是关于知识点“可比实例成交价格进行处理”的所有试题
【题文】
采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后能可视为估价对象的价值。
A.交易情况修正
B.调查核实
C.公开披露
D.交易日期调整
E.房地产状况调整
点击查看答案A,D,E
对可比实例成交价格进行处理包括：建立比较基准；交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整。
【题文】
某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（ ）来修正。
A.定基价格指数
B.价格变动率
C.利率
D.环比价格指数
E.资本化率
点击查看答案A,B,D
考察市场法求取估价对象价值，本题中房地产价格的估价需要经过市场状况调整。市场状况调整通常是采用价格指数或价格变动率进行调整。价格指数有定基价格指数和环比价格指数。本题答案为ABD。
【题文】
建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
点击查看答案A,D,E
【题文】
某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为( )元／m2。
A.5200．00
B.5300．00
C.5319．15
D.5400．00
点击查看答案C
5000／（1-6%）=5319.15元／m2
【题文】
某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元／m2。
A.3500．00
B.5000．00
C.5250．00
D.7500．00
点击查看答案D
3000+2000+(3000+2000)X50%=7500元／m2
【题文】
某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是( )元／平方米。
A.3000.82
B.3012
C.3018.04
D.3112.16
点击查看答案C
考察市场状况调整：3000×（1+0.2%）3=3018.04元／平方米。
【题文】
某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是( )元／平方米。
A.3000.82
B.3012
C.3018.04
D.3112.16
点击查看答案C
考察市场状况调整：3000×（1+0.2%）3=3018.04元／平方米。
【题文】
李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，( )。
A.李某的实际购买价格高
B.程某的实际购买价格高
C.两人的实际购买价格相同
D.不能判断谁的实际购买价格高
点击查看答案A
李某：5000×（1+10%）=5500元／平方米程某：5200×（1+4%）=5408元／平方米
【题文】
在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.房地产状况调整
点击查看答案B
在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于交易情况修正。
【题文】
将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（ ）修正。
A.交易日期
B.交易情况
C.区位状况
D.权益状况
点击查看答案B
如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。
【题文】
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元/㎡。
A.3552.82
B.3563
C.3563.47
D.3574.16
点击查看答案C
【题文】
房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
点击查看答案C
考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
【题文】
某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（ ）元。
A.1280
B.1600
C.2000
D.3200
点击查看答案C
套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积=1600*100/80=2000元、
【题文】
在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。
A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.房地产状况调整
点击查看答案C
市场状况调整：将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，也称为交易日期调整。
【题文】
某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80 ㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为( )元／㎡。
A.4000
B.5000
C.5500
D.6250
点击查看答案D
【题文】
采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
点击查看答案A
要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。

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