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【题文】
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
点击查看答案D
交易情况修正，正常成交价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=3000/（1-6%）=3191.49（元/平方米）。
【题文】
评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（ ）万元。
A.4546.88
B.3756．57
C.3322.67
D.7832.23
点击查看答案B
考核的是标准化工作分类的概念性题目。技术标准——程序、形式的规定产品标准---含规格、参数、质量要求、检查方法、包装运输及售后服务。是衡量产品质量的主要依据。方法标准---设计规程、工艺规程、材料装备、操作方法、检验方法。基础标准---一般共性问题的规定安全与环境标准---人身安全、生态环境保护
【题文】
某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（ ）。
A.高于3000元/平方米
B.低于3000元/平方米
C.为2700元/平方米
D.为3300元/平方米
点击查看答案A
交易税费由买方缴纳，意味着3000元/平方米是卖方的实得，正常价格-应由卖方负担的交易税费=卖方实际得到的价格，即：正常价格=卖方实际得到的价格+应由卖方负担的交易税费，所以本题中平常价格一定比3000元高。
【题文】
若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。
A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00
点击查看答案B
【题文】
若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。
A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00
点击查看答案B
【题文】
下列交易条件中，对买方有利的为( )。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
点击查看答案A,B,D
【题文】
下列交易条件中，对卖方有利的为( )。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付
点击查看答案B,C
【题文】
选取的可比实例应符合的条件有（ ）。
A.与被估价住宅的面积相同   
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点   
D.成交价格应尽量为正常价格
点击查看答案C,D
【题文】
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（ ）元／m2。
A.4655.00   
B.4750.00   
C.4900.00   
D.5000.00
点击查看答案A
【题文】
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（ ）元／m2。
A.4851.50   
B.4852.95   
C.5100.50   
D.5151.51
点击查看答案B

【题文】
对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（ ）。
A.一般物价指数
B.建筑材料价格指数
C.房地产价格指数
D.建筑造价指数
点击查看答案C
通常是采用价格指数或价格变动率进行市场状况调整。价格指数有定基价格指数和环比价格指数。
【题文】
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。
A.3 552.82
B.3 563.00
C.3 563.47
D.3 574.16
点击查看答案C
本题市场状况调整。F=P（1+i）^n，调整后的价格=3500×（1+0.3%）^6=3 563．47。

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