2019年初级经济师知识点试题-房地产价格和价值的主要种类-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2019年初级经济师知识点试题-房地产价格和价值的主要种类

来源：经济师考试网　2019-9-3 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

以下是关于知识点“房地产价格和价值的主要种类”的所有试题

【题文】
房地产具有交换价值的前提是房地产具有( )。
A.投资价值
B.市场价值
C.使用价值
D.稀缺性
E.价格
点击查看答案A,B,C
房地产具有交换价值的前提：①使用价值，没有使用价值的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值；②投资价值，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件；③市场价值，是房地产对于一个典型的投资者的经济价值，市场价值是客观的、非个人的价值，只有存在客观的市场价值时，房地产才能进行交换。
【题文】
房地产商品具有( )。
A.交换价值和使用价值
B.市场价值和使用价值
C.投资价值和交换价值
D.以上都不对
点击查看答案A
一种商品的使用价值是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值。作为商品的房地产，能够满足人们的需要并且表现出一定数量的货币或其他商品，其既有使用价值也有交换价值。
【题文】
下列价值中因投资者的不同而变动的是( )。
A.市场价值
B.使用价值
C.投资价值
D.账面价值
点击查看答案C
某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的，包括消费者)的经济价值，是该投资者基于个人需要或意愿，对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者的不同而不同。
【题文】
某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。
A.3000
B.4600
C.5000
D.7100
点击查看答案C
总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格建筑面积×3000=60%建筑面积×单位使用面积价格单位使用面积价格=3000/60%=5000
【题文】
当房地产( )时，该房地产值得投资购买。
A.投资价值大于市场价格
B.市场价值大于账面价值
C.账面价值大于原始价值
D.评估价值大于市场价值
点击查看答案A
投资价值——投资者评估而来，具有个别性（相当于投资者的心理价位）市场价值——来自于市场，具有客观性交易实现的基本条件：投资价值≥市场价值
【题文】
某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70％，该写字楼建筑面积下的月租金为( )元／平方米。
A.21
B.35
C.42
D.60
点击查看答案A
总价格=建筑面积X单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格。由此可得：单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积。该写字楼建筑面积下的月租金=30 x 70％=21(元／平方米)。
【题文】
楼面地价=( )。
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价X容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价X总建筑面积
点击查看答案C
楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
【题文】
同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是( )。
A.房地价格=土地价格+建筑物价格
B.建筑物价格一房地价格=土地价格
C.房地价格=土地价格一建筑物价格
D.建筑物价格一土地价格=房地价格
点击查看答案A
主要考察三者之间的关系
【题文】
某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。
A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
点击查看答案D
总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格建筑面积×2000=80%建筑面积×单位使用面积价格单位使用面积价格=2000/80%=2500
【题文】
下列关于房地产价值的说法中，正确的是( )。
A.账面价值小于原始价值
B.市场价值小于账面价值
C.投资价值大于市场价值
D.评估价值等于市场价值
点击查看答案A
原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。
【题文】
关于房地产价值的说法，错误的是( )。
A.账面价值一般小于原始价值
B.市场价值通常大于账面价值
C.投资价值属于非市场价值
D.评估价值一般小于市场价值
点击查看答案D
账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。
【题文】
某块土地总面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1 000元/平方米，则该块土地的总价为( )万元。
A.50
B.100
C.200
D.250
点击查看答案B
总建筑面积=容积率×土地总面积=500×2=1000平方米楼面地价=总地价/总建筑面积总地价=楼面地价×总建筑面积=1000×1000=100万元
【题文】
若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元 ( )
A. 60万元；不存在
B. 60万元；60万元
C. 303万元；不存在
D. 603万元；30万元
点击查看答案A
【题文】
若要求在成交日一次付清，折扣4％，则实际总价、名义单价分别为( )元。
A. 57.6万；5000
B.57.6万；4700
C. 60万；5000
D. 60万；4700
点击查看答案A
【题文】
若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为( )元。
A. 60万元；4880
B. 58.556万元；5000
C. 58.8424万元；4903.5319
D. 无法计算
点击查看答案C