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以下是关于知识点“房地产价格的构成”的所有试题

【题文】
下列房地产价值和价格中，可以通过房地产估价确定的有（）。
A.房地产账面价值
B.房地产市场价值
C.房地产使用价值
D.房地产成交价格
E.基准地价
点击查看答案B,E
账面价值是真实交易价值；使用价值是该种商品能满足人们某种需要的效用；成交价格是已定的事实，都是无法再次进行评估的。 市场价值是在公开市场上最有可能形成的价格，因此是可以评估的。 基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

【题文】
下列关于开发成本的说法中，错误的是( )。
A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
B.有线电视的建设费用不属于开发成本
C.市场调查所需的费用也应列入开发成本
D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
点击查看答案B
开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B，有线电视的建设费属于基础设施建设费，也应列入开发成本申。
【题文】
房地产价格的构成包括( )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。
A.拆迁费用
B.征地拆迁费
C.土地取得成本
D.征地费用
点击查看答案C
以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。
【题文】
住宅小区开发建设的设施中，( )费用应列入房地产开发成本。
A.小型商店
B.免费公共厕所
C.图书经营部
D.大型超市
点击查看答案B
房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项8，免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。
【题文】
在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入( )。
A.前期工程费用
B.公共配套设施费用
C.房屋建筑工程费用
D.土地取得成本
点击查看答案D
房地产价格一般由以下7大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。 土地取得成本主要通过以下三种途径：(1)通过市场购买取得。 购买土地的价款＋买方(在此为房地产开发商)缴纳的税费 (2)通过征收集体土地取得。 征地补偿安置费用+相关税费+土地使用权出让金 征地补偿安置费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费 (3)通过城市房屋拆迁取得
【题文】
下列选项中，应列入小区开发项目公共服务设施费用的项目是( )。
A. 消防投放  
B.居委会用房
C.商业设施 
D. 小区道路
点击查看答案A,B
【题文】
按照有关规定，该宗土地应( )。

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