2019年中级经济师《房地产》第八章知识点试题-假设开发法概述-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2019年中级经济师《房地产》第八章知识点试题-假设开发法概述

来源：经济师考试网　2019-8-29 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

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【题文】
采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用( )求取。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
E.基准地价修正法
点击查看答案A,B
教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。
【题文】
利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发期长
点击查看答案C
假设开发法的假设开发法的基本公式：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费，当开发完成后的房地产价值偏大时，会使评估价值高。
【题文】
在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
点击查看答案A
在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。
【题文】
下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
点击查看答案B
考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
【题文】
采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。
A.土地取得成本
B.已投入的开发建设成本
C.后续开发建设的必要支出
D.后续开发建设应获得的正常利润
点击查看答案C,D
【题文】
写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。
A.600
B.720
C.860
D.1200
点击查看答案A
【题文】
求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。
A.累加法
B.成本法
C.市场提取法
D.直线法
点击查看答案A,C
【题文】
假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。
A.6000
B.7267
C.7500
D.9000
点击查看答案B
【题文】
该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。
A.6
B.18
C.42
D.23
点击查看答案A
【题文】
该房地产开发项目开发完成后的价值为( )亿元。
A.1.2
B.2.0
C.3.0
D.3.2
点击查看答案C
【题文】
按假设开发法计算该商品住宅的价值时。关于假设开发法说法正确的是（）。
A.将开发完成后的价值减去应得的利润来求取估价对象价值的方法
B.假设开发法也称为剩余法、预期开发法
C.形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”
D.用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值
点击查看答案B,C,D
【题文】
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。