以下是关于知识点“假设开发法概述”的所有试题
【题文】
采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值,其中开发完成后的房地产价值可采用( )求取。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
E.基准地价修正法
点击查看答案A,B
教材209页,开发完成后房地产价值的求取,利用市场法或收益法。
【题文】
利用假设开发法估价,下列情形中会使评估价值高的是( )。
A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发期长
点击查看答案C
假设开发法的假设开发法的基本公式:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费,当开发完成后的房地产价值偏大时,会使评估价值高。
【题文】
在假设开发法中,开发经营期的起点是( )的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
点击查看答案A
在假设开发法中,开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期,即价值时点,终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。
【题文】
下列房地产中,不适用假设开发法估价的是( )。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
点击查看答案B
考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
【题文】
采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去()。
A.土地取得成本
B.已投入的开发建设成本
C.后续开发建设的必要支出
D.后续开发建设应获得的正常利润
点击查看答案C,D
【题文】
写字楼建成后的年净收益为( )元/平方米。
A.600
B.720
C.860
D.1200
点击查看答案A
【题文】
求取某写字楼建成后的价值,需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有( )。
A.累加法
B.成本法
C.市场提取法
D.直线法
点击查看答案A,C
【题文】
假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为( )元/平方米。
A.6000
B.7267
C.7500
D.9000
点击查看答案B
【题文】
该商品住宅在建工程的后续建设期为( )个月。
A.6
B.18
C.42
D.23
点击查看答案A
【题文】
该房地产开发项目开发完成后的价值为( )亿元。
A.1.2
B.2.0
C.3.0
D.3.2
点击查看答案C
【题文】
按假设开发法计算该商品住宅的价值时。关于假设开发法说法正确的是( )。
A.将开发完成后的价值减去应得的利润来求取估价对象价值的方法
B.假设开发法也称为剩余法、预期开发法
C.形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”
D.用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值
点击查看答案B,C,D
【题文】
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去( )。
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胡艳君老师,上海财经大学经济学博士。任职于北京某高校经济学类、管理学类的辅导老师。.[详细] |