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以下是关于知识点“建筑物折旧的求取”的所有试题
【题文】
下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有( )。
A.经济不景气导致的折旧
B.建筑设备先进导致的折旧
C.户型设计欠佳导致的折旧
D.环境景观改变导致的折旧
E.外墙保温较差导致的折旧
点击查看答案B,C,E
功能折旧概念。AD为经济折旧。
【题文】
建筑物的实际年龄是指从（）开始到价值时点为止的日历年数，类似于人的实际年龄。
A.建筑物竣工之日
B.建筑物验收之日
C.建筑物开工之日
D.建筑物投产之日
点击查看答案A
建筑物的实际年龄是指从建筑物竣工之日开始到价值时点为止的日历年数，类似于人的实际年龄。
【题文】
某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部性折旧
点击查看答案B
功能折旧也称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于功能折旧。
【题文】
建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。
A.功能
B.经济
C.物质
D.快速
点击查看答案B
经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。
【题文】
经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
点击查看答案C
成新率=[1－（1－R）t/N]×100%=（1-20/50）*100%=60%。
【题文】
运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－ ( )。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
点击查看答案D
【题文】
建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（ ）。
A.功能折旧
B.经济折旧
C.物质折旧
D.外部性折旧
点击查看答案C
功能折旧也称无形损耗:是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。物质折旧也称有形损耗:是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。
【题文】
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－( )。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
点击查看答案D
建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。
【题文】
建筑物的物质折旧不包括( )。
A.自然经过的老化
B.正常使用的磨损
C.功能折旧
D.意外的破坏损毁
点击查看答案C
物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。包括(1)自然经过的老化；(2)正常使用的磨损；(3)意外破坏的损毁；(4)延迟维修的损坏残存。
【题文】
求该建筑物现值可采用的公式为( )。
A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价×（1一有效年龄÷经济寿命）
点击查看答案B,C
【题文】
该建筑物的年折旧额为( )万元。
A.4.00
B.6.08
C.6.40
D.7.60
点击查看答案B
【题文】
采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为( )。
A.20%
B.50%
C.81%
D.95%
点击查看答案C
【题文】

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