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【例题：单选】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

　　A.3个建设项目

　　B.10个单项工程

　　C.12个单项工程

　　D.12个单位工程

　　【答案】C

　　【解析】分别属于单项工程，可独立发挥效益(使用)。

　　【例题：单选】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

　　A.初步勘察

　　B.详细勘察

　　C.施工勘察

　　D.选址勘察

　　【答案】B

　　【解析】详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择，ACD均是比较粗的，不细致，因此难以保障施工图质量。

　　【例题：多选】下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有( )。

　　A.设计合同

　　B.采购合同

　　C.监理合同

　　D分包合同

　　E.劳务合同

　　【答案】ABC

　　【解析】1.业主的主要合同关系：工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物采购、融资等合同。

　　2.施工单位的主要合同关系：①分包合同;②货物采购合同;③运输合同;④加工合同;⑤租赁合同;⑥劳务供应合同;⑦保险合同。

　　【例题:单选】房地产开发项目的竣工决算是由( )编制的。

　　A.施工单位

　　B.建设单位

　　C.监理单位

　　D.施工单位和监理单位共同

　　【答案】B

　　【解析】竣工结算由施工单位编制，竣工决算由建设单位编制。

　　【例题：2017年单选】我国从事专业房地产估价的人员应是( )。

　　A.评估师

　　B.注册房地产估价师

　　C.不动产估价师

　　D.专业房地产评估人

　　【答案】B

　　【解析】专业房地产估价只有房地产估价机构和具有房地产估价资格的专业人员(注册房地产估价师)可以从事。

　　【例题：2017年单选】抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是()。

　　A.投资价值

　　B.拍卖保留价

　　C.计税价值

　　D.抵押净值

　　【答案】D

　　【解析】抵押净值抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

　　【例题：2017年单选】利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是()。

　　A.后续开发建设的必要支出大的

　　B.后续开发建设的应得利润大的

　　C.开发完成后的房地产价值大的

　　D.开发期长的

　　【答案】C

　　【解析】根据基础公式判断，选项C会导致评估价值偏高，ABD导致价格偏低。

　　待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用

　　—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费

　　【例题：单选】某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80 ㎡，建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为( )元/㎡。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　【解析】建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积

　　5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡

　　【例题：单选】比较法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于( )。

　　A.建立比较基准

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整

　　D.房地产状况调整

　　【答案】B

　　【解析】如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

　　【例题：单选】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=( )-运营费用。

　　A.总收入

　　B.有效毛收入

　　C.潜在毛收入

　　D.毛利润

　　【答案】B

　　【解析】基于租赁收入测算净收益的公式为：

　　净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用

　　=有效毛收入—运营费用

　　【例题：单选】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。

　　A.功能

　　B.经济

　　C.物质

　　D.快速

　　【答案】B

　　【解析】经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

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