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【习题】(　)是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.借款人

B.抵押人

C.贷款人

D.担保人

答案：B

解析：本题考查抵押人的含义。抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

【习题】在房地产抵押贷款期间，未经(　)同意，抵押人不得变卖抵押房地产。(2009年真题)

A.保险机构

B.房屋主管部门

C.抵押权人

D.房屋承租人

答案：C

解析：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

【习题】根据国家规定，对空置(　)年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。(2008年真题)

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：C

解析：本题考查不得抵押的房地产。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

【习题】房地产金融的首要职能是(　)。

A.融通资金

B.筹集资金

C.结算服务

D.中介服务

答案：B

解析：本题考查房地产金融的职能。充分发挥筹集资金的能力，为房地产业吸收更多的资金，是房地产金融的首要职能。

【习题】根据(　)，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

A.贷款对象及用途

B.贷款保证方式

C.贷款期限长短

D.贷款利率是否变化

答案：A

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

【习题】被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为(　)。

A.追溯权　　B.代位求偿权

C.代理权　　D.债权

答案：B

解析：本题考查房地产保险中的代位求偿权。被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为代位求偿权。

【习题】将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是(　)。

A.住房交易形态

B.贷款资金来源

C.贷款偿还方式

D.借款人类型

答案：A

解析：本题考查个人住房贷款的种类。根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

【习题】月房产支出与收入比的计算公式是(　)。

A.本次贷款月还款额/月均收入

B.(本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入

C.(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入

D.(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入

答案：C

解析：本题考查月房产支出与收入比的计算公式。月房产支出与收入比=(本次贷款月还款额+月物业管理费)/月均收入。

【习题】个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(　)。

A.从次年按新的利率调整

B.未归还部分按利率调整

C.自法定利率调整的次月起调整

D.自法定利率调整的当月起调整

答案：A

解析：本题考查个人住房贷款的计算。目前中国人民银行规定实行浮动利率的个人住房贷款如遇利率调整，在利率调整前已经发放的贷款应统一在次年1月1日进行利率调整。

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