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【习题】抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的(　)。

A.违约风险　　　　B.利率风险

C.提前还款风险　　D.流动风险

答案：D

解析：本题考查抵押贷款的流动风险。住房抵押贷款属于中长期贷款，相对于短期贷款具有较大的风险性，同时，抵押贷款债权流动性又较差。

【习题】按照(　)分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

A.风险种类的不同

B.财产类型的不同

C.受益人的不同

D.性质的不同

答案：B

解析：本题考查信托。按照财产类型的不同分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

【习题】刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，根据月所有债务支出与收入比指标的要求，则其月均收入至少应为(　)元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

答案：C

解析：本题考查月所有债务支出与收入比。采用月所有债务支出与收入比这个指标，不能大于55%。(1200+100+800)/55%=3818.18元。

【习题】房地产金融的特点有(　)。

A.长期性

B.安全性

C.流动性

D.多样性

E.市场性

答案：ABD

解析：本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。

【习题】房地产保险的作用包括(　)等。

A.抵御意外不幸，实现经济补偿

B.促进房地产业和保险业的发展

C.改善居住条件，提高居民住房标准

D.增强投保人的信用，促进资金融通

E.为抵押二级市场的发展提供基础

答案：ABDE

解析：本题考查房地产保险的作用。房地产保险的作用有：(1)抵御意外不幸，实现经济补偿;(2)促进房地产业和保险业的发展;(3)增强投保人的信用，促进资金融通;(4)为抵押二级市场的发展提供坚实的基础;(5)有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。

【习题】根据贷款保证方式划分，房地产贷款分为(　)。

A.短期贷款

B.信用贷款

C.担保贷款

D.固定利率贷款

E.商业用房贷款

答案：BC

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款。

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