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【习题】房地产市场细分的心理因素不包括(　)。

A.个性特点

B.价值观念

C.购买动机

D.生活方式

答案：C

解析：本题考查房地产市场细分的心理因素。选项C属于行为因素。

【习题】以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程指的是(　)。

A.房地产项目开发

B.房地产项目策划

C.房地产市场细分

D.房地产经营策划

答案：C

解析：房地产市场细分是指以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。

【习题】开发项目前期策划是指在获得房地产开发用地后，在(　)的基础上，围绕项目的预期目标，把项目建设意图转化为目标具体、功能明确、定位准确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程。

A.项目营销策划

B.编制项目开发方案

C.市场调研

D.项目可行性研究

答案：D

解析：项目前期策划，是在可行性研究的基础上进行。参见教材P138。

【习题】目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行(　)。

A.收入划分

B.年龄划分

C.购房时机分析

D.需求差异分析

答案：D

解析：参见教材P146。

【习题】(　)的购房者大都属于改善型需求,他们在市场选择时，偏重于住房所处地段的附加价值，主要是地段的基础设施、公共设施和生活环境配套状况等对他们的生活、工作和学习等的影响。

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取赂

答案：B

解析：A基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的,他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。参见教材P148。

【习题】经过SWOT分析后，对项目的战略选择有四种：SO战略、ST战略、WO战略和WT战略。其中WO称为(　)。

A.发展型战略

B.多元化战略

C.扭转型战略

D.防御型战略

答案：C

解析：参见教材P150。

【习题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是(　)。

A.地块面积较小

B.项目配套设施少

C.城市化进程加快

D.周边同类房地产开发项目增多

答案：D

解析：本题考查房地产开发项目SWOT分析。A、B属于劣势，C属于机会，只有D选项是威胁。

【习题】下列不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的层次的是(　)。

A.区域

B.城市

C.地理环境

D.项目区位

答案：C

解析：房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的层次有区域、城市、项目区位。

【习题】房地产市场研判的作用主要有(　)。

A.把握市场机会

B.发掘市场潜力

C.识别市场风险

D.提高盈利能力

E.扩大消费群体

答案：ABC

解析：房地产市场研判的具体作用主要有：把握市场机会、发掘市场潜力、识别市场风险。

【习题】家庭结构分析的主要包括(　)。

A.家庭性别比例　　B.家庭规模

C.家庭年龄分布　　D.家庭生命周期

E.家庭代际数

答案：BDE

解析：家庭结构分析的主要内容是目标客户的家庭规模、家庭代际数和家庭生命周期。

【习题】住宅市场可以从(　)等方面进行细分。

A.人口　　B.地理

C.政治　　D.心理

E.行为

答案：ABDE

解析：住宅市场的细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素、行为因素等。

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