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【习题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以(　)的方案为优。

A.年值小

B.净年值大

C.费用年值大

D.净现值小

答案：B

解析：本题考查净年值法。净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以净年值较大的方案为优。

【习题】某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于(　)方案选择。(2011年真题)

A.独立

B.互斥

C.互补

D.混合

答案：D

解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。这两个房地产项目是相互独立的，每个项目又有若干个投资方案可供选择，这些投资方案又是互斥的，所以此方案的选择是独立与互斥的混合结构，所以选择D。

【习题】房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的(　)原则。(2011年真题)

A.连续性

B.针对性

C.可行性

D.经济性

答案：A

解析：本题考查房地产投资的风险应对。房地产开发的每个阶段都将面临各种投资风险，因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中，这就是房地产投资风险应对的连续性。

【习题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是(　)。(2011年真题)

A.变现风险

B.比较风险

C.时间风险

D.持有期风险

答案：A

解析：本题考查房地产投资风险的类型。BCD属于非系统风险。

【习题】下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是(　)。(2011年真题)

A.单因素敏感性分析

B.多因素敏感性分析

C.盈亏平衡分析

D.风险分析

答案：C

解析：本题考查房地产投资项目不确定分析方法。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。

【习题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是(　)。(2011年真题)

A.1.32　　　B.1.76

C.1.88　　　D.2.50

答案：A

【习题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是(　)。(2011年真题)

A.15.63% 　　B.16.67%

C.23.33%　　 D.33.33%

答案：C

【习题】盈亏平衡点的计算方法有(　)。

A.图解法

B.费用分解法

C.数学计算法

D.回归分析法

E.高低点法

答案：AC

解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

【习题】下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是(　)。

A.风险识别就是感知风险

B.为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础

C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

D.它的特点有系统性、连续性和制度性

E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

答案：BCDE

解析：风险识别包括两个环节，一是感知风险，二是分析风险。

【习题】测度房地产投资风险大小的主要指标有(　)。

A.期望值　　 B.极差

C.变异系数　 D.标准差

E.组距

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