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【习题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括(　)。

A.预收的物业服务资金

B.物业服务成本

C.法定税费

D.物业服务企业的利润

答案：A

解析：本题考查物业服务费的构成。包干制下物业服务费构成包括：物业服务成本、法定税费、物业企业的利润。

【习题】下列原则中，不属于物业服务收费原则的是(　)。

A.合理原则

B.费用与服务相适应原则

C.公开原则

D.费用与业主承受能力相适应原则

答案：D

解析：本题考查物业服务收费原则。物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

【习题】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招标权的(　)原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

答案：D

解析：本题考查物业管理招投标的原则。“招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同”体现了物业管理招标权的诚实信用原则。

【习题】在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的(　)原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

答案：C

解析：本题考查物业管理招投标的原则。公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。

【习题】下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是(　)。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

答案：C

解析：本题考查前期物业服务合同。前期物业服务合同的期限具有不确定性，物业服务合同签订，前期物业服务合同就终止。

【习题】业主委员会应负责召集或召开的会议不包括(　)。

A.业主大会定期会议

B.业主大会临时会议

C.首次业主大会会议

D.业主委员会会议

答案：C

解析：本题考查业主委员会。业主委员会可以召开业主委员会会议，也可以召开除了首次业主大会以外的业主大会定期会议和业主大会临时会议。因为首次业主大会召开时，业主委员会还没有成立，因此是由业主大会筹备组召开的。

【习题】按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于(　)。

A.购买一级市场国债

B.国债回购

C.委托理财

D.购买股票

答案：A

解析：本题考查住宅专项维修资金。住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购。委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保活动。

【习题】《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的(　)和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

A.社区工作站

B.市民政部门

C.县人民政府房地产行政主管部门

D.区、县人民政府房地产行政主管部门

答案：D

解析：本题考查业主委员会。业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

【习题】首次业主大会筹备组成员包括(　)。

A.业主代表和建设单位代表

B.建设单位代表和物业管理企业代表

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