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C.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

D.业主代表、物业管理企业代表和街道办事处代表

答案：C

解析：本题考查业主大会的筹备。首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。

【习题】物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④招标文件的补充，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是(　)。(2007年真题)

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

答案：B

解析：本题考查物业管理投标的程序。物业管理投标的程序主要有：获取招标信息;项目评估与风险防范;报送投标申请，接受资格审查;取得招标文件;准备投标文件;送交投标文件;投标文件的补充、修改或撤回;参加开标、现场答辩和评标;中标和签订物业服务合同。

【习题】甲于2015年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负(　)的责任。

A.督促乙尽快交纳

B.部分交纳

C.协助物业管理企业向乙追收

D.连带交纳

答案：D

解析：本题考查物业服务费的交纳和督促。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，但即使存在这一约定，业主仍然负连带交纳责任。

【习题】物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于(　)个符合投标资格的投标人。(2005年真题)

A.3

B.5

C.7

D.9

答案：A

解析：本题考查物业管理招标。采取邀请招标方式的，应向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。

【习题】业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是(　)。

A.包干制　　B.佣金制

C.酬金制　　D.分成制

答案：A

解析：本题考查包干制。物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

【习题】下列选项中，(　)不属于业主享有的权利。

A.执行业主大会的决定

B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

答案：A

解析：本题考查业主的权利。选项A是业主的义务，不是业主的权利。

【习题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托(　)参加业主大会会议。

A.临时业主

B.业主代理人

C.业主代表

D.业主委员会成员

答案：B

解析：本题考查业主大会。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托业主代理人参加业主大会会议。注意业主代理人与业主代表人的区别。

【习题】经专有部分占建筑物总面积且占总人数(　)比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A.10%　　B.15%

C.20%　　D.25%

答案：C

解析：本题考查业主大会。当出现下列情况之一的，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议：①经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

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