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【例题:单选】房地产开发项目的竣工决算是由()编制的。

　　A.施工单位

　　B.建设单位

　　C.监理单位

　　D.施工单位和监理单位共同

　　【答案】B

　　【解析】竣工结算由施工单位编制，竣工决算由建设单位编制。

　　【2017年试题】我国从事专业房地产估价的人员应是()。

　　A.评估师

　　B.注册房地产估价师

　　C.不动产估价师

　　D.专业房地产评估人

　　【答案】B

　　【解析】专业房地产估价只有房地产估价机构和具有房地产估价资格的专业人员(注册房地产估价师)可以从事。

　　【2017年试题】抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是()。

　　A.投资价值

　　B.拍卖保留价

　　C.计税价值

　　D.抵押净值

　　【答案】D

　　【解析】抵押净值抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

　　

　　【例题：单选】某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80 ㎡，建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为()元/㎡。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　【解析】建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积

　　5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡

　　【例题：单选】比较法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

　　A.建立比较基准

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整

　　D.房地产状况调整

　　【答案】B

　　【解析】如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

　　【例题：单选】房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。

　　A.过去的经济效益

　　B.当前的收益水平

　　C.未来的总收入

　　D.未来的净收益

　　【答案】D

　　【解析】房地产估价的收益法主要是根据房地产未来的净收益求取房地产的价值。

　　【例题：单选】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=( )-运营费用。

　　A.总收入

　　B.有效毛收入

　　C.潜在毛收入

　　D.毛利润

　　【答案】B

　　【解析】基于租赁收入测算净收益的公式为：

　　净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用

　　=有效毛收入—运营费用

　　【例题：单选】在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

　　A.房地产价格

　　B.建筑物开发成本

　　C.土地价值

　　D.建筑物市场价值

　　【答案】D

　　【解析】建筑物折旧=建筑物重新构建价格—建筑物市场价格

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