2019年中级经济师房地产试题及答案3
来源:经济师考试网 2018-12-17 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
A.功能 B.经济 C.物质 D.快速
【答案】B
【解析】经济折旧也称外部性折旧,是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。
【2017年试题】利用假设开发法估价,会使评估价值偏高的情形是()。
A.后续开发建设的必要支出大的
B.后续开发建设的应得利润大的
C.开发完成后的房地产价值大的
D.开发期长的
【答案】C
【解析】根据基础公式判断,选项C会导致评估价值偏高,ABD导致价格偏低。
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用
—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费
【2017年试题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是( )。
A.企业开发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求
B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标
C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求
D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营
【答案】A
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【解析】持“生产观念”的房地产开发企业,经营活动的特点是以量取胜,重点是增加产量,获取利润。不考虑消费者需求,故选择A。BC都提到满足消费者需求,因此是错误的。D的描述也不是生产观念的特征。
【2017年试题】房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售,在销售代理合同期内自己也销售,但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于( )。
A.联合代理
B.独家代理
C.独家销售权代理
D.平行销售代理
【答案】C
【解析】开发商自己销售的商品房也向经纪机构支付代理费用,是独家销售权代理,选择C。独家代理时,开发商自行销售的部分不需要向经纪机构支付费用。
【例题:单选】下列房地产定价法中,属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。
A.成本加成定价法
B.需求导向定价法
C.随行就市定价法
D.竞争导向定价法
【答案】A
【2017年试题】将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指( )。
A.广告促销
B.人员促销
C.营业推广促销
D.公共关系促销
【答案】B
【解析】房地产开发企业促销活动的基本方式有人员促销和非人员促销2类,非人员促销又包括房地产广告、营业推广和公共关系推广3种方式。4种房地产促销方式中,人员促销是直接促销方式,其他3种促销方式为间接促销方式。
【例题:单选】房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。
A.给予消费者优惠以促进销售
B.建立长期稳定的客户关系
C.在公众中树立良好的企业形象
D.优化企业内部营销环境
【答案】C
【解析】公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。
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