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　【例题：2017年单选】持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是( )。(2016年试题同一知识点)

　　A.企业开发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求

　　B. 企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

　　C. 企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求

　　D. 企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营

　　【答案】A

　　【解析】持“生产观念”的房地产开发企业，经营活动的特点是以量取胜，重点是增加产量，获取利润。不考虑消费者需求，故选择A。BC都提到满足消费者需求，因此是错误的。D的描述也不是生产观念的特征。

　　【例题：2017年单选】房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于( )。

　　A. 联合代理

　　B. 独家代理

　　C. 独家销售权代理

　　D. 平行销售代理

　　【答案】C

　　【解析】开发商自己销售的商品房也向经纪机构支付代理费用，是独家销售权代理，选择C。独家代理时，开发商自行销售的部分不需要向经纪机构支付费用。

　　【例题：单选】下列房地产定价法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。

　　A.成本加成定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.竞争导向定价法

　　【答案】A

　　【解析】选项A是以成本为导向的定价方法，因此选择A。

　　【例题：单选】房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

　　A.给予消费者优惠以促进销售

　　B.建立长期稳定的客户关系

　　C.在公众中树立良好的企业形象

　　D.优化企业内部营销环境

　　【答案】C

　　【解析】公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。

　　【例题：2017年单选】将商品促销活动分为直接促销间接促销，其中的直接促销是指( )。

　　A. 广告促销

　　B. 人员促销

　　C. 营业推广促销

　　D. 公共关系促销

　　【答案】B

　　【解析】房地产开发企业促销活动的基本方式有人员促销和非人员促销2类，非人员促销又包括房地产广告、营业推广和公共关系推广3种方式。4种房地产促销方式中，人员促销是直接促销方式，其他3种促销方式为间接促销方式。

　　【例题：单选】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。

　　A.房地产责任保险

　　B.信贷保证保险

　　C.财产损失保险

　　D.人寿保险

　　【答案】B

　　【解析】综合保险：是将财产和责任组合在一张保险单上，具有上述保险的综合职能。我国消费信贷住房综合保险，综合了信贷保证保险和住房财产保险责任。

　　【例题:单选】房地产抵押贷款关系中借款人为()。

　　A.债权人

　　B.债务人

　　C.抵押权人

　　D.第三人

　　【答案】B

　　【解析】在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人;提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

　　【例题：单选】个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。

　　A.等额本息贷款和等额本金贷款

　　B.一手房贷款和二手房贷款

　　C.固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D.住房公积金贷款和商业性贷款

　　【答案】D

　　【解析】个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。

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