2018年中级经济师房地产练习题及答案2-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年中级经济师房地产练习题及答案2

来源：经济师考试网　2017/11/10 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　　61、下列属于资金时间价值计算的基本公式推导前提条件的是( )。
　　A:实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初
　　B:方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末
　　C:本期的期末为下期的期末
　　D:现值P是当前期间结束时发生的
　　E:将来值F是当前以后的第n期期末发生的
　　答案:A,B,E
　　解析:资金时间价值计算的六个基本公式，必须搞清其推导的前提条件是： (1)实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初; (2)方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末; (3)本期的期末为下期的期初; (4)现值P是当前期间开始时发生的; (5)将来值F是当前以后的第n期期末发生的; (6)年值A是在考察期间间隔发生的;当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的;当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生。
　　62、在下述( )指标中，适用于评价寿命期不同的互斥方案。
　　A:内部收益率法
　　B:差额内部收益率法
　　C:最小公倍数法
　　D:年值法
　　E:最小费用法
　　答案:C,D
　　解析:比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应该考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用年值法。
　　63、按决策问题的风险特性不同，决策可以分为(　)。
　　A:风险型决策
　　B:确定型决策
　　C:非确定型决策
　　D:战略决策
　　E:中期决策
　　答案:A,B,C
　　解析:根据决策问题的性质，决策可分为确定型决策、风险型决策和非确定型决策。
　　64、下列属于价值工程特征的包括( )。
　　A:价值工程的目的是提高产品或服务的价值
　　B:以最低的全寿命周期费用实现最低的功能
　　C:消除不必要的功能和补充必要的功能，使用户和企业都能得到理想的经济效益
　　D:价值工程的核心是功能分析
　　E:价值工程是一种依靠集体智慧进行的有组织的活动
　　答案:A,C,D,E
　　解析:价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能，消除不必要的功能和补充必要的功能，使用户和企业都能得到理想的经济效益。
　　65、下列说法中，不正确的是( )。
　　A:评标委员会可直接确定中标人
　　B:中标通知书由评标委员会发出
　　C:评标委员会完成评标后，应向投标人提出书面评标报告
　　D:招标人可授权评标委员会直接确定中标人
　　E:中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人
　　答案:A,B,C
　　解析:招标人可授权评标委员会直接确定中标人。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告。
　　66、下列关于对投标报价的评估方法，说法正确的是( )。
　　A:报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行
　　B:低标价应该是与成本相一致的最低报价
　　C:高标价是充分考虑可能发生的风险损失以后的最高报价
　　D:低标价=基础标价+(风险损失×修正系数)
　　E:高标价=基础标价-(预期赢利×修正系数)
　　答案:A,B,C
　　解析:低标价=基础标价-(预期赢利×修正系数);高标价=基础标价+(风险损失×修正系数)。
　　67、根据《房屋建筑工程质量保修办法》在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为( )。
　　A:屋面防水工程为3年
　　B:装修工程为2年
　　C:给排水管道为2年
　　D:供冷系统，为2个供冷期
　　E:设备安装为2年
　　答案:B,C,D,E
　　解析:屋面防水工程为5年;装修工程为2年。
　　68、按照建设部2003年10月制定的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003)206号)规定，我国现行建筑安装工程费用由( )组成。
　　A:直接费
　　B:直接工程费
　　C:间接费
　　D:利润
　　E:税金
　　答案:A,C,D,E
　　解析:按照建设部2003年10月制定的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003)206号)规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。
　　69、工程造价的有效控制应遵循的原则包括( )。
　　A:以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制
　　B:主动控制
　　C:令人满意
　　D:被动控制
　　E:技术与经济相结合
　　答案:A,B,C,E
　　解析:工程造价的有效控制应遵循以下原则：1.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制。2.主动控制。3.令人满意。4.技术与经济相结合。
　　70、措施项目清单的编制中，非实体性项目的费用发生( )。
　　A:和金额大小相关
　　B:和使用时间关系不大
　　C:和施工方法等相关
　　D:与实际完成的实体工程量多少相关
　　E:与实际完成的实体工程量多少关系不大
　　答案:A,C,D
　　解析:措施项目清单的编制中，一般来说，非实体性项目的费用发生和金额大小与使用时间、施工方法等相关，与实际完成的实体工程量多少关系不大，典型的是大中型施工机械、文明施工和安全防护、临时设施等。
　　71、施工图预算的编制方法有( )。
　　A:实物法
　　B:单价法
　　C:造价指标法
　　D:扩大单价法
　　E:类似工程预算法
　　答案:A,B
　　解析:施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种。
　　72、施工图预算是由( )三级预算逐级汇总组成的。
　　A:单位工程设计预算
　　B:单位工程综合预算
　　C:单项工程设计预算
　　D:单项工程综合预算
　　E:建设项目总预算
　　答案:A,D,E
　　解析:施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三级预算逐级汇总组成的。
　　73、下列关于索赔费用的计算方法，表述正确的是 ( )。
　　A:索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类
　　B:在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法
　　C:总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额
　　D:修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素，使其合理
　　E:分项法是按每个索赔事件所引起的费用损失项目分别计算索赔值的一种方法
　　答案:A,C,D,E
　　解析:在实践中，绝大多数工程索赔均采用分项法。
　　74、《建设工程价款结算暂行办法》规定，根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按( )，向承包人支付工程进度款。
　　A:不低于工程价款的20%
　　B:不低于工程价款的30%
　　C:不低于工程价款的60%
　　D:不高于工程价款的80%
　　E:不高于工程价款的90%
　　答案:C,E
　　解析:《建设工程价款结算暂行办法》规定，根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。
　　75、在绘制双代号网络图时，应遵循的基本规则包括( )等。
　　A:双代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系
　　B:双代号网络图中，可以出现循环回路
　　C:双代号网络图中，在节点之间严禁出现带双向箭头或无箭头的连线
　　D:当双代号网络图的某些节点有多条外向箭线或多条内向箭线时，为使图形简洁，可使用过桥法绘制
　　E:双代号网络图中，严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线
　　答案:A,C,E
　　解析:在绘制双代号网络图时，当双代号网络图的某些节点有多条外向箭线或多条内向箭线时，为使图形简洁，可使用母线法绘制(但应满足一项工作用一条箭线和相应的一对节点表示)。
　　76、双代号网络计划中，虚箭线的主要作用包括( )。
　　A:分解
　　B:搭接
　　C:联系
　　D:区分
　　E:断路
　　答案:C,D,E
　　解析:虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚拟工作，故它们既不占用时间，也不消耗资源，一般起着工作之间的联系、区分和断路三个作用。
　　77、以下关于法定盈余公积金，说法正确的是( )。
　　A:盈余公积金是从企业营业收入中按法定程序提取的
　　B:当盈余公积金累计额达到公司注册资本的50%时，可不再继续提取
　　C:公司弥补亏损和提取盈余公积金后所余税后利润，可进行利润分配
　　D:公司分配当年税后利润时，应当按照15%的比例提取法定盈余公积金
　　E:公司的法定盈余公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照规定提取法定盈余公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损
　　答案:B,C,E
　　解析:盈余公积金是从企业税后利润中按法定程序提取的。我国现行《公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定盈余公积金。公司法定盈余公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。
　　78、下列属于所有者权益的包括 ( )。
　　A:实收资本
　　B:资本公积金
　　C:盈余公积金
　　D:已分配利润
　　E:企业接受捐赠
　　答案:A,B,C,E
　　解析:企业所有者权益包括实收资本、资本公积金、盈余公积金和未分配利润四部分。企业接受捐赠，是指捐赠方出于各种考虑给企业的一种无偿赠与。捐赠方不是企业所有者，接受的捐赠不能作为资本，但接受捐赠又引起了企业权益的增加，属于所有者权益。
　　79、在在监理管理信息系统中，下列不属于质量控制子系统的有( )
　　A:文明施工、环保相关资料
　　B:施工质量控制相关文件
　　C: 公文的登录、查询与统计
　　D:设计质量控制相关文件
　　E:工程事故的处理资料
　　答案:A,C,E
　　解析:文明施工、环保相关资料属安全生产管理子系统;公文的登录、查询与统计属文档管理子系统;工程事故的处理资料属于安全生产管理子系统。
　　80、影响项目监理机构人员数量的主要因素有( )
　　A:工程建设强度
　　B:建设工程复杂程度
　　C:总包单位的业务水平
　　D:项目监理机构的组织结构
　　E:建设单位任务职能分工
　　答案:A,B,D
　　解析:工程建设强度(工程建设强度=投资/工期);建设工程复杂程度;监理单位的业务水平;项目监理机构的组织结构和任务职能分工

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