2022年中级经济师《建筑与房地产》知识习题：建设工程造价构成及计价

　　1[.单选题]某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为500万元，贷款年利率为10%，则应计入建设工程造价的建设期利息是()万元。

　　A.25

　　B.77.5

　　C.100.0

　　D.102.5

　　[答案]D

　　[解析]此题考查建设期利息的计算。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式本题中，第一年利息=(500÷2)×10%=25(万元)，第二年利息=(500+25+500÷2)×10%=77.5(万元)，故建设期利息=25+77.5=102.5(万元)。

　　2[.单选题]某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5%。则计算建设期利息为()万元。

　　A.30.0

　　B.40.5

　　C.50.5

　　D.60.0

　　[答案]C

　　[解析]此题考查建设期利息计算。建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式本题中，第一年利息=(400÷2)×5%=10(万元)，第二年利息=(400+10+800÷2)×5%=40.5(万元)，故建设期利息=10+40.5=50.5(万元)。

　　3[.单选题]某建设项目建筑安装工程费为5000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用为2000万元，基本预备费费率为5%，则该建设项目的基本预备费为()万元。

　　A.250

　　B.350

　　C.400

　　D.500

　　[答案]D

　　[解析]此题考查基本预备费的计算。基本预备费又称不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率。其中，工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。本题中，该建设项目基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500(万元)。

　　4[.单选题]某项目进口一台大型生产设备，采用离岸价格(FOB)形式，则该进口设备原价不包括()。

　　A.国外运费

　　B.国外运输保险费

　　C.国内运费

　　D.关税

　　[答案]C

　　[解析]此题考查进口设备原价构成。进口设备采用离岸价格(FOB)交货时，进口设备原价计算公式为：进口设备原价=货价(FOB)+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税。

　　5[.单选题]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，则建设期利息为()万元。

　　A.143.06

　　B.156.0

　　C.235.22

　　D.27864

　　[答案]C

　　[解析]此题考查建设期利息的计算。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。当总贷款是分年分次发放时，为了简化计算，通常假定借款均年利息=(300÷2)×12%=18(万元)，第二年利息=(300+18+600÷2)×12%=74.16(万元)，第三年利息=(300+18+600+74.16+400÷2)×12%=143.06(万元)，故建设期利息=18+74.16+143.06=235.22(万元)。

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