2022年中级经济师《建筑与房地产》知识习题：项目策划与可行性研究

　　1[.单选题]对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，()属于房地产开发项目前期策划的核 心。

　　A.环境分析

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核 心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。

　　2[.单选题]在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测。

　　A.刚性需求

　　B.理性需求

　　C.总量需求

　　D.有效需求

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判;二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测;三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等;四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。

　　3[.单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的()

　　A.系统框架

　　B.系统组成

　　C.建设规模和水准

　　D.用途和性质

　　[答案]C

　　[解析]此题考查工程项目构思策划。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

　　4[.单选题]工程项目构思策划需要完成的工作内容是()。

　　A.制定应急预案

　　B.比选项目融资方案

　　C.描述项目系统的总体功能

　　D.确定项目实施组织

　　[答案]C

　　[解析]此题考查工程项目构思策划内容。工程项目构思策划主要包括以下内容：工程项目定义和定位、工程项目系统构成、工程项目目标系统、其他构思策划。其中，工程项目系统构成指在工程项目定义和定位明确的前提下，提出工程项目系统框架，描述项目系统总体功能，确定系统内部各单项工程、单位工程的构成和相互联系，明确内部系统与外部系统协作和配套的策划思路，并进行方案的可行性分析。通过策划工程项目系统构成，使工程项目基本设想变为具体而明确的建设内容和要求。选项A、B、D内容属于工程项目实施策划。

　　5[.单选题]在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决()问题。

　　A.客户定位

　　B.项目定位和产品定位

　　C.项目可行性的评价

　　D.项目总体运行

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

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