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2012年中级经济师考试房地产专业知识模拟试题4　单选题：
　　1.通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判
　　断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为（　　）。
　　A.房地产市场预测　　B.房地产市场调查　　C.房地产市场策划　　D.房地产市场汇总
　　[答案]A
　　2.通常把“指企业对3---5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为（　　）。
　　A.短期预测　　B.中期预测　　C.宏观市场预测　　D.微观市场预测
　　[答案]B
　　[解析]短期预测一般为1—3年。中期预测3-5年。长期预测5年以上的预测。
　　3.既对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（　　）。
　　A.计划　　B.规划　　C.设计　　D.策划
　　[答案]D
　　[解析]策划的本意是计策、对策、谋划，既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策。
　　4.SWOT分析法中的因素有（　　）。
　　A.优势因素　　B.组织因素　　C.实践因素　　D.战略因素
　　[答案]A
　　[解析]SWOT分析法分为四个因素：内部优势因素、内部劣势因素和外部市场环境中的机会因素与威胁因素。
　　5.营销策划系统可分（　　）。
　　A.销售策划系统　　B.培训策划系统　　C.定位策划系统　　D.风格策划系统
　　[答案]A
　　[解析]营销策划系统可分为销售策划系统、形象策划系统和广告策划系统三个子系统。
　　6.某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收人为5万元，当投资者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为（　　）万元。
　　A.10　　B.20　　C.25　　D.30
　　[答案]C
　　[解析]P=A/I=5/20%=25万元
　　7.某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为（　　）。
　　A.现金流人量　　B.现金流出量　　C.机会成本　　D.沉没成本
　　[答案]D
　　[解析]项目论证费属于沉没成本，不应予以考虑。
　　8.将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款（　　）万元。
　　A.70.56　　B.74.73　　C.76.92　　D.79.21
　　[答案]B
　　[解析]现值与终值的换算公式。
　　9.某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（　　）万元。
　　A.2.44　　B.2.54　　C.2.60　　D.2.82
　　[答案]A
　　[解析]年值与现值的换算。
　　10.某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（　　）。
　　A.20%　　B.40%　　C.54%　　D.63%
　　[答案]A
　　[解析]投资利润率=（1950-410-1300）/1200=20%
　　11.某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为—500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（　　）年。
　　A.3.5　　B.4.0　　C.4.5　　D.5.5
　　[答案]C
　　[解析]静态投资回收期=（5-1）+（500/1000）=4.5年

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