2012年中级经济师考试房地产专业知识模拟试题4
来源:经济师考试网 2012/8/17 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
因此,回收期大于3年,应选A
2.各年的净现值折现到第一年年初,然后相加。
719.2+1054.85-246.3-226.4-800=501.42
3.净现值=501.42大于0,动态投资回收期为3.3年小于4年,说明内部收益率大于基准收益率为10%。满足这两个条件,因此可以判定该项目是经济合理。
4.该项目能承受的最大贷款利率实际上是该项目计算期内可以使各年现金流量的净现值累计等于零的折现率,也即内部收益率
取20%时,NPV=-800-207.5-206.94+812.5+507.81=105.87
取25%时,NPV=-800-199.2-190.72+718.85+431.31=-39.76
20%+(25%-20%)*105.87/(105.87+39.76)=23.63%
答案C最接近且小于23.63%,故选C
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胡艳君老师,上海财经大学经济学博士。任职于北京某高校经济学类、管理学类的辅导老师。.[详细] |