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2011年中级经济师房地产专业预测试卷八(9)
三、案例分析题
（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、 
（一）某公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元/平方米；销售计划为：建设第一、第二年分别预售房屋的10%和20%，销售期第一、第二年分别销售40%和30%，销售税、代理费等占销售收入的10%；基准收益率为10%。


1、该项目的动态投资回收期为（    ）年


A、  3.30


B、  3.00


C、  2.21


D、  2.14


 


2、该项目的净现值为（    ）万元。


A、  471.18


B、  501.42


C、  574.14


D、  798.45


 


3、可以判断该项目是经济合理的主要依据是（   ）


A、  投资回收期>0


B、  内部收益率>10%


C、  净现值>0


D、  内部收益率>0


 


4、若该项目所有资金均来源于贷款，则该项目能承受的最大贷款利率是（    ）


A、  13.54%


B、  21.11%


C、  23.54%


D、  31.11%


 


5、房地产投资项目为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的（   ）。


A 投资利润率   B 净现值  C 内部收益率   D 资金利润率


答案：C
 1、  A  B  C  D  E  
2、  A  B  C  D  E  
3、  A  B  C  D  E  
4、  A  B  C  D  E  
5、  A  B  C  D  E  
您的答案： 标准答案： A,B,BC,C,C 
本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分
解析：解析：
建设期第一年的预售收入：15000×10%×2600＝3900000元
建设期第一年的预售收入：15000×20%×2600＝7800000元
销售期第一年的预售收入：15000×40%×2600＝15600000元
销售期第一年的预售收入：15000×30%×2600＝11700000元
该项目的现金流量情况如下表
万元
年份 0 1 2 3 4 
现金流出量 800 600＋39 1000＋78 156 117 
现金流入量  390 780 1560 1170 
净现金流量 －800 －249 －298 1404 1053 

NPV＝（－800）＋（－249）÷1.1＋（－298）÷1.12＋1404÷1.13＋1053÷1.14＝（－800）－226.364－246.281＋1054.846＋719.213＝501.42（第二题）

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