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NPV是以10%的报酬率计算的，其大于0，说明IRR必然大于10%，假设为20%，
NPV＝105.87>0
假设为30%，
NPV＝－160.132

用公式

求近似的IRR
IRR＝20%＋（30%－20%）×105.87÷（105.87＋160.13）＝23.98%（第四题）
第一题动态投资回收期大家根据讲义中类似的例题的做法求解即可。
82、 
（二）某小区用地总面积为204852.3m2；总建筑面积204492m2，其中：居住建筑面积193 027.78 m2，公共建筑面积11 464 m2；居住总户数 3 582户；居住总人数 15 403人；居住建筑用地136640m2，试回答下列问题：


1、平均每户建筑面积为（  ）。


A、 38.15 m2                   B、53.89 m2


C、57.09 m2                  D、57.19m2


 


 


2、居住建筑面积密度为（  ）。


      A、.1.41                    B、.0.113


      C、 0.075                   D、 0.942


 


 


3、人口毛密度为（  ）。


      A、.0.113                   B、.1.41


      C、.0.075                   D、.0.942


 


 


4、人口净密度为（  ）。


      A、.0.942             B、.0.075


      C、.1.41              D、.0.113


 


5、容积率是居住建筑面积与（  ）之比。


A 居住面积  B 住宅总面积  C 住宅基底面积  D 居住建筑用地面积
 1、  A  B  C  D  E  
2、  A  B  C  D  E  
3、  A  B  C  D  E  
4、  A  B  C  D  E  
5、  A  B  C  D  E  

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