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解析：
83、 
（三）某城市有一位退休教师，于2000年3月以每平方米建筑面积1150元（为基准层二、六层的价格）的价格购置一套建筑面积为70平方米的解困住宅（为期房、楼层为四层），其它基本情况如下：


（l）解困房的楼房差价为：四层价值比二层价格上调15%；


（2）该退休教师于2000年3月付给开发企业30000元现金，同时办理了20000元的公积金住房抵押贷款；


（3）该处的商品住宅（与解困房的条件相同）在2000年3月的预售价格为1550元／平方米（基准楼层二＼六层的价格）；


（4）商品住宅的楼层差价为：四层价格比二层价格上调20%；


（5）该解困住宅交付使用的日期为2001年3月；


（6）政府未向开发该解困住宅的开发商收取土地出让金及市政配套费；该处商品住宅用地的土地出让金为500元/平方米，市政配套费为每平方米建筑面积150元，该解困住宅所在小区的容积率为25；


（7）2001年3月，该处商品住宅现房的基准层价格为1650元/平方米；试根据结定的条件及补充条件回答所提出约下列问题。


1、2001年3月该解困住宅办理人户手续，问除进户费外；该退休教师还需补交房款多少元（  ）。


A、1150×1.15×70－（30000＋20000）=42575元


B、1550×1.15×70－50000=74775元


C、1150×1.2×70－50000＝46600元


D、1550×1.2×70－50000=80200元


 


 


2、该退休教师享受政府优惠政策所带来的经济利益相当于多少元（）。


A、200×70=14000元


B、150×70=10500元


C、（200＋150）×70=24500元


D、（50＋150）×70＝45500元


 


 


3、该退休教师购买解困房与商品房相比较，所获得的经济利益为（）。


A、（1650×1.2－1150×1.2）×70=42000元


B、（1550×1.2－1150×1.15）×70=37625元


C、（200＋150）×70=24500元


D、（1550－1150）×70=28000元


 


 


4、1550－1150－200－150＝50元/平方米，该利益对解困房购买者来说是怎样形成的（  ）。


A、开发企业降低开发利润


B、开发企业利息支付降低


C、开发企业从政府那里得到的补偿


D、开发企业降低利息支付及开发利润


 


 


5、1650－1550=100元/平方米，该利益对于预售商品住宅的购买者来说，应该属于何种收益（  ）。


A、政府优惠                  B、开发商优惠


C、政府及开发商优惠          D、增值收益


 


 


6、1650－1150－200－150=150元/平方米，该利益对于解困房购置者来说，是由下列哪几项构成的（  ）。


A、政府优惠              B、开发商优惠


C、增值收益              D、税费减免


 


 

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