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　　(三)农村宅基地使用权的取得和审批程序

　　集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一：

　　①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。

　　②因结婚等原因，确需建新房分户的。

　　③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。

　　④经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。

　　⑤县级以上人民政府规定的其他条件。

　　但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。

　　【真题：2010年单选】关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

　　A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

　　B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

　　C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

　　D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

　　【答案】B

　　【解析】集体建设用地的使用原则

　　(1)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。

　　(2)按规划用地，节约用地，保护耕地。

　　(3)按计划用地，不得突破计划控制指标。

　　(4)依法办理审批手续。

　　(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

　　【真题：2011年单选】下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是( )。

　　A.乡镇企业用地 B.宅基地 C.自留地 D.乡(镇)村公共设施用地

　　【答案】C

　　【解析】集体建设用地的使用范围：①兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地。如乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用属于本村集体所有的土地，个人办企业使用所在农民集体组织的土地。②农村村民建设住宅经依法批准使用本集体所有的土地。③乡 (镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地，包括农村道路、水利设施、学校，、通信、医疗卫生、敬老院、幼儿园、村委办公室使用农民集体所有的土地。

　　【真题：2012年单选】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是( )。

　　A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的

　　C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　【答案】C

　　【解析】集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。②因结婚等原因，确需建新房分户的。③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。④经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。⑤县级以上人民政府规定的其他条件。

　　但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。

　　▲本知识点结束

　　【考点】农村集体土地制度改革新试点(2015年新增)★

　　2015年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着我国农村集体土地制度改革进入新的试点阶段。

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